纳米楼传「限贷令」 业界恐牵连唐楼村屋 影响市民「换楼链」

楼价高企下，近年纳米楼盘成风，随着政府公布引入限尺楼措施，近日有传中小型银行基于风险考虑，研究停做楼宇面积250尺以下单位的按揭贷款，有指纳米楼将步向末日。有地产业界担心大型银行跟风，令更多银行考虑将其他物业加入「限贷」行列，牵连到楼龄较高的唐楼、村屋，甚至拖垮占全港物业市道一成的小型单位二手市场，打击市民置业的「换楼链」，重创物业市道。 

地产界人士指出，上周传出个别银行研究停做纳米楼按揭，业界推测可能因纳米楼的尺价动辄二三万元，而且可做9成按揭，担心业主财力不足，一旦楼价下跌，银行要承受极大风险。据知，当中涉及两家中小型银行，更有市场消息传出，银行业界曾计画开会商议会否一起停做「纳米楼」按揭贷款，惟金管局对此表示关注后，银行界即时叫停，暂未有最新动静。

银行业界曾计画开会商议

曹德明指，银行普遍认为纳米楼的风险较高。资料图片

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，相比面积较大的住宅物业，银行普遍认为纳米楼风险较高，市场上早有个别中小银行不做纳米盘按揭生意。他知悉，目前有两家银行正考虑收紧200多尺住宅物业按揭，原因在于承造高成数按揭时，有些买家资金「掹掹紧」，要找非同住的家人作担保，换言之断供风险较高。

曹德明指，从银行角度，客人风险是首要考虑，「如果业主无钱供楼，影响是即时的。」由于纳米盘面积细小，加上疫情等外来经济因素影响，相关「银主盘」未必可快速转售，故银行业近年对批出按揭变得审慎。但他认为，实际影响仍要视乎物业估价及楼价升跌。

对传出个别中小型银行酝酿不做纳米楼按揭，香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮表示关注，担心大型银行跟风，将「禁令」推广至全港所有面积200尺以下的小型单位，届时业界将「无啖好食」。去年本港二手楼成交逾5.6万宗，但郭德亮指，近日受疫情及未能通关影响，二手楼交投淡静。

200尺小单位占市场1成

他表示，200尺上下的小单位，占市场10%，包括近10年落成的纳米楼，以及楼龄30年以上的唐楼单位及村屋，其中纳米楼楼龄新，具一定升值潜力，亦是首次置业人士的热门上车盘，年轻人借足9成按揭，由父母交首期晋身业主。他指，若未来银行不做纳米楼或小单位按揭，除打击一手楼市令市民难于置业，亦影响市民「换楼链」，估计整个小单位二手市场将蒙受灾难式影响。

郭德亮补充，以旺角塘尾道一个30年楼龄、190尺的单位为例，市价270万元，但同区大角咀奥海城附近的同面积新楼盘，售价逾500万元，相比下前者平近一半，因此不乏买家。若银行对这类楼宇设限贷令，影响很大。

郭德亮续称，纳米楼按揭需物业抵押，反观银行不断推销无抵押的贷款业务，风险更高。楼按侠按揭转介首席按揭顾问布文俊指出，以其过去处理的按揭个案中，银行鲜有针对特定物业种类拒批按揭贷款，「除非是凶宅，或本身法律上有问题的物业。」他续说，各银行的按揭产品均有其针对的客群，中小型银行多数专攻唐楼、村屋等按揭。

被称纳米楼的小型单位愈卖愈贵，尺价动辄二、三万元。

「林郑Plan」买纳米楼

郭又指，2019年时港府放宽首置人士的按揭成数，推出所谓「林郑Plan」，容许800万元或以下楼宇最高可借9成，被视为推动市民置业。过去2年，不少市民利用「林郑Plan」买纳米楼「上车」，若银行不做纳米楼按揭，批评有碍楼市及经济发展。

另有地产代理亦指，不少小单位分布于深水埗、土瓜湾等旧区，过去5年有3.4万个、431尺以下的中小型单位落成，占整体楼市近4成，当局亦指同期新落成私人楼宇约有13%的单位实用面积是280尺以下，反映纳米楼占一席位，而且受惠纳米楼交投上升，衍生骨牌效应令小单位二手市场亦畅旺。

该代理批评，上月底发展局局长黄伟纶底公布限尺楼措施，预告未来政府官地、港铁项目等住宅单位面积须由280尺起步，之后即传出有银行不做细单位按揭，质疑银行捕风捉影，而黄伟纶的说法亦令人对纳米楼产生负面印象。

中原按揭董事总经理王美凤则相信只涉及个别银行，因为纳米楼按揭仍有一定市场，她指过去中小型银行曾因应自身资金调动及业务发展而承做个别物业的按揭，就算有个别银行停做，亦不会有太多银行跟随。　

记者 关英杰 林紫晴　
原文刊《星岛日报》「每日杂志」
　 
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