地监局就地产代理处理劏房租赁发指引 需向客户交代租住权保障

地产代理监管局今日发出一份新执业通告，为地产代理提供其在处理劏房的「规管租赁」事宜时需遵循的指引。新执业通告将于本月22日生效。地产代理如未能遵守通告内的指引或相关法律，可能会被监管局纪律处分。

「规管租赁」的通告重点，包括告知准租客持牌人在交易中的身分；在安排客户订立租赁协议前，向客户解释《条例》的主要规定，包括有关租住权保障和租金规管及每项「规管租赁」隐含的强制性条款的规定；向客户提供每项「规管租赁」隐含的强制性条款的摘要副本；建议客户以书面达成「规管租赁」，从而清楚反映双方协议的内容；告知客户租赁协议不应载有与租住权保障和租金规管的规定，及「规管租赁」隐含的强制性条款不一致的条款。

监管局执业及考试委员会主席许智文表示，监管局发出这份新执业通告，旨在为地产代理提供指引，以协助他们在处理分间单位的「规管租赁」时遵循要求。地产代理同时应建议客户可在有需要的情况下向差饷物业估价署查询及/或考虑寻求法律意见，并提醒客户留意关于「规管租赁」的相关罪行和罚则。

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