粉岭北新发展区申请拟放宽地积比 料可提供6168公屋单位

政府在施政报告提出发展北部都会区，其中古洞北及粉岭北新发展区为首个进入施工阶段的新发展区项目。城规会接获房委会申请，拟放宽首幅位于粉岭北新发展区第15区东、邻近新屋村的政府土地地积比率及建筑物高度限制，以兴建6座，约共6168个公营房屋单位，另料可提供1146个停车位，预计于2026或2027年兴建完成。

粉岭北新发展区第15区东的政府用地，属首幅粉岭北新发展区的公营房屋用地。地皮位于恒地马适路新盘的北面，东面则为龙跃头，房委会近期向城规会就上述用地，申请发展6座36至41层高的住宅，将提供6168伙公营房屋单位，单位平均面积约431平方尺。据指，初步图则显示，部分单位属于开放式户型。项目料可容纳约15525名住客，并计划在2026或2027年落成。另外，项目亦会提供1座7层高的非住宅建筑，用作社福用途，并会设有零售及商业、幼稚园、篮球场、羽毛球场、儿童游乐等设施。

据文件显示，房委会计划将该地盘最高地积比率5倍增加逾2成至6.09倍，及将地盘西部的建筑物高度限制由125米（主水平基准上，下同），提高至137米，并拟把东部地盘的高度限制，由105米增至128米，和将1幢非住用建筑物的高度限制由5层放宽至7层。若以拟议的地积比率发展，总楼面涉约297.6万平方尺，当中住用部分总楼面占约263.24万平方尺，非住用部分涉约34.4万平方尺。

申请人指，根据环境、通风、景观及交通等影响评估，证明放宽地积比不会对该区带来任何不良的相关影响，同时有助符合政府于长策订立的公营房屋数量目标。