独家｜纳米楼存风险银行研停按揭 250尺以下难出售

本港楼价愈住愈贵，造就「纳米楼」涌现，市民为求上车唯有愈住愈细。据悉，有中小型银行鉴于纳米楼尺价过高又可承做九成按揭，在风险考虑下，早在政府公布引入限尺楼措施前已在研究停做楼宇面积250方尺以下单位的按揭贷款，惟暂未有最后定案。

政府为回应市民想「住大啲」的诉求，刚于上月尾公布将今季卖地计画，涉及一幅屯门住宅地皮的卖地条款加入限尺要求，每单位须至少280方尺，同时港铁百胜角通风大楼用地亦有此尺数限制。

市场消息透露，在政府公布是项措施前，已有中小型银行正在研究是否再为尺数细的单位承做按揭贷款，而针对的单位为面积250方尺或以下的纳米楼，但在政府最新引入限尺楼措施后，未知有关银行会否将研究停做按揭覆盖的单位面积作出调整，研究结果尚待最后决定。

上车客财力较弱

消息指，有关银行研究停做纳米楼按揭，主要有见及纳米楼的尺价实在太高，动辄要2万多至3万元，且客户可做九成按揭，而这班上车客的财政实力又相对较弱，因此恐防楼价一旦下跌，银行便承受风险，加上纳米楼银主盘因面积太细亦未必容易出售，尤其在跌价的情况下，所以有关银行对纳米楼按揭态度转趋审慎。

具需求料价格不跌

中原按揭董事总经理王美凤相信，这只是个别银行的考虑，一般中小型银行较多会按其资金分布及业务策略而承做某些物业类型的按揭贷款，过往亦有发生。至于大型银行在取态上，除了本身业务外，亦会顾及企业社会责任。因此，她认为即使有银行因应业务策略而决定停做某尺数的纳米楼按揭，亦不会令所有银行效法，因纳米楼按揭仍有市场需求，但不排除可能引起其他银行注目，继而多了一重考虑。她又指，银行始终有放贷责任，故是否承做按揭普遍都是看物业估价及客户的还款能力。

经络按揭转介首席副总裁曹德明亦指，纳米楼续有市场需求，尤其对一班上车客而言，故料纳米楼的楼价不跌，而政府引入限尺楼措施，只是希望市民有更合适的居住空间，并非想楼价下跌，相信银行普遍亦会继续为纳米楼提供按揭贷款。

发展局局长黄伟纶上周公布限尺楼措施时表示，市场上尺价3万元以下的单位选择相当多，以约280方尺单位面积计，楼价约800万，首置可承造八成或九成按揭，相信不会令市民选择大幅减少；加上据差估署资料显示，过去五年新落成私营房屋当中，280方尺以下单位占13%，换言之，新措施会影响约八分之一私宅供应，认为是合适做法。他又相信，未来数年透过政府及港铁卖地，面积低于200方尺的「纳米楼」将会绝迹。
《星岛日报》

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