旭辉884｜CEO林峰指行业要做好长冬准备

旭辉(00884)行政总裁林峰于社交平台发文，以《房地产的青铜时代》为题，指过去数月，内地房地产行业经历了前所未有的「风雨飘摇、黑云压城」，如同鱿鱼游戏，每周都有开发商轰然倒下，行业陷入一个股债双杀的螺旋式下降过程。近日很多人认为中央表态要维持行业稳定是代表政策转向，但他认为应放弃幻想，形容现时地产是一个冰河期与寒武纪，不会再有春暖花开，要做好漫长冬天的准备。

他指出，政策导向未变，只是微调，即使近期央行表态放宽部分开发贷和按揭，但导向从来没变，坚持房住不炒、稳地价、稳房价、坚决降杠杆，只是作出力度微调，防止过急过快，造成系统性风险。他指，市场恢复还需要时间和耐心，目前各金融机构和市场客户仍在观望，如果明年三月触底，六月恢复常态，都已是比较乐观。

他并指，地产已进入青铜时代，黄金与白银时代已经一去不复返，行业的高速增长期已过，企业应放弃幻想，认认真真降杠杆，地产行业作为国计民生的支柱产业，并不像想像中的暴利和高泡沫，有著城市建设者、来料加工商、财富搬运工、税收代徵者及经济压舱石等重要功能，未来应发挥好压舱石的作用。(ms)