华懋区庆麟︰明年楼价料升逾6%

2021-12-22 04:30

■华懋区庆麟称,展望明年楼价有约6%至8%升幅。
■华懋区庆麟称,展望明年楼价有约6%至8%升幅。

  (星岛日报报道)本港整体经济渐改善,连带楼市持续现复苏象;华懋集团地产业务董事总经理区庆麟接受访问时指,现时本港经济表现理想,失业率持续下跌,预期本港与内地通关在即,相信初期只是「小通关」,展望明年楼价平稳向上,约有6%至8%升幅。另外,该集团部署明年连推6盘,涉及至少1300伙,当中「重头戏」为何文田站第2期项目,料明年中推售。
区庆麟指出,即使楼市由2019年中起至今,经历社会运动及新冠肺炎疫情,整体楼市表现仍然平稳,而且现时本港经济渐改善,亦见复苏象,失业率持续下跌,最新失业率约4%,可见整体经济表现情况理想,相信楼市亦会受惠,认为整体楼市表现并不会太差。
失业率持续下降
  展望明年楼市,预期本港与内地通关在即,相信初期只是「小通关」,料初期通关对楼市影响不大,并不会出现大量内地买家涌入本港楼市;惟小通关对本港整体经济却有正面影响,相信楼市亦会受惠,料明年楼市仍会平稳向上发展,估计明年楼价有约6%至8%升幅。
  来年投地策略方面,区庆麟说,集团亦会继续积极参与投地,无论是政府推出招标的土地、港铁及市建局项目,集团亦有积极参与,未来推出招标的土地集团亦会研究入标;至于私人市场的项目,亦会作出研究,集团现时并未有主力吸引何类地皮的种类。
全方位增加土储
  临近年底,发展商密密部署明年推盘大计;区庆麟透露,集团部署明年连推6盘,除西半山大学阁外,最快明年1月推出薄扶林碧丽轩招标,全盘共提供21伙,包括16个分层户及5间洋房,分层户面积约1500至2000方尺,而洋房面积则达3000至5000方尺,目前正进行改善工程,集团部署明年1月推出招标。至于与港铁合作的何文田站第2期项目属明年「重头戏」,单位总数约800伙,户型涵盖1至4房单位,主打2房及3房户,目标是今年底至明年1月前申请预售楼花同意书,争取明年中推售。届时该盘将是何文田站上盖首个新盘,相信会吸引不少实力买家。
何文田站项目为「重头戏」
  而同系观塘安达臣道安峯,区庆麟认为,安达臣道为新发展区,目前交通基建渐成形,料最快明年第二至三季登场,定价仍要视乎市况而定。他认为市场对该区未有深入认识,而且安峯为区内首个项目,亦是区内唯一私楼,集团对区内发展具信心。
  该盘第5座涉及30多伙,引入跨代共融概念,设计上引入长者友善设计,单位面积会相对较大,希望长者居住得较为舒适。安峯共涉334伙,面积由339至907方尺,户型包括一房至三房间隔。
  集团与市建局合作发展的长沙湾东京街项目,料最快明年第四季至2023年初推盘,唯仍要视乎项目工程进度而定。另外,明年底亦部署推售西贡蚝涌响钟路项目,该盘今年7月获批建5幢3及6层高的低密度住宅,以及6幢2及3层高的洋房,主打3至4房户为主,目前正修改图则中。
  此外,集团目前亦有多个翻新项目正进行中,包括薄扶林域多利花园两幢分层豪宅的收租物业、中环及铜锣湾的3幢商厦、沙田好运中心商场、元朗好顺福购物中心等目前亦进行翻新工程。
  除住宅项目外,集团亦有近200万方尺商业楼面,以民生商场为主。
 

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