城市规划｜湾仔住宅地申增加地积比 拟建191伙

地政总署新近向城规会申请将湾仔皇后大道东269号、现为教育局吕祺教育服务中心的政府用地，放宽住用地积比率及建筑物高度限制，以提供191伙住宅单位，涉及可建总楼面约10.3万方尺。

据城规会文件显示，上述项目现时属「住宅(戊类)」地带，申请拟议住宅及商业发展，并略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，该项目地盘面积约13207方尺，申请放宽地积比率约20%发展，由6.5倍增加至7.8倍，而建筑物高度由主水平基准以上100米申请放宽至110米，即增加约10%，以兴建一幢楼高31层（包括地库及平台各2层）的综合大楼。

上述综合大楼，有25层为住宅楼层，提供191伙，涉及可建总楼面约103022方尺，在拟议方案下，以平均单位面积约538方尺计算，可额外增加32个住宅单位。该项目另有2层为住客公用康乐设施、2层为商业平台作商店及服务行业食肆，以及层地下停车场，涉及13207方尺非住宅楼面。

地政总署指，政府政力地尽其用和增加房屋供应，以应付市民迫切的住屋需求，故建议上述项目略为放宽住用地积比率及建筑物高度限制发展，以增加房屋供应量，并提高设计灵活性和未来居民的生活质素。

资料显示，上述用地曾于2018年纳入卖地计划，其后因司法覆核影响被剔出卖地表，直至去年再度重新纳入卖地表内，预期在本财政年度推出市场招标。