两大龙头行料楼价升5%至10%

2021-12-21 04:30

■中原陈永杰(中)预期,明年楼价料升一成。
■中原陈永杰(中)预期,明年楼价料升一成。

  (星岛日报报道)楼价今年在疫市下辗转破顶,据差估署数据,8月楼价指数报398点,创历史纪录,期后虽从高位回落,但首10个月计仍升近4%。两家大型代理行中原及美联,均对明年楼市走势感乐观;中原预计,随着疫情稳定,加上本港明年料续维持低息环境,带动明年楼价上升约一成,当中上半年就达6%;美联则认为,在通关有望等利好消息下,预期明年楼价升5%至10%,再创历史高位,而一二手交投亦有价有市。
中原地产昨日公布楼宇数据,全年私楼成交量料达7.05万宗,按年增25%,创9年新高,成交额亦达7230亿,料创历史新高。由于刚性需求支持加上供应短缺,今年楼价升逾5%。市场追捧中小型单位,因此上车盘集中的新界东及新界西,全年楼价升幅分别达5.2%及8.8%,尤其新界西跑赢大市。
八月楼价步入高位
  中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,今年楼市仍受疫情笼罩,通关不成,港楼几乎只靠内需撑起,不过港人已习惯与病毒共存,经济复苏,失业率下跌,发展商趁机加快推盘步伐。今年一手私宅买卖登记料达1.75万宗,较去年15013宗多16.6%。今年一手大额成交增多,过亿新盘成交录129宗,创历年之冠。一手成交金额估计达2430亿,按年增41%,有机突破历史新高。
新界西区跑赢大市
  全年二手私宅买卖登记料达5.3万宗,创9年新高,比去年升28%;亿元二手住宅登记同创历史新高,录89宗。今年二手私楼成交额料达4800亿,创97年后的24年来新高。预料全年私宅成交登记达7.05万宗,按年增25%,创9年新高,成交金额料达7230亿,创历史新高。陈永杰预料,明年本港息口仍维持2厘以下低息环境,随疫情稳定,通关有望,明年上半年私宅楼价可升逾6%,再破历史高位,全年料可升10%。一手成交量有望达2万宗,创3年新高;金额料破2800亿,创历史新高。二手在一手带动下,成交量料达5.6万宗,创10年新高,成交额可达5500亿。
料明年二手买卖5.6万宗
  另外,中原测量师行董事总经理黎坚辉指,自从公私营房屋比例改为7︰3,近年私宅土地大幅减少,供应目标已下调至每年约1.29万伙,供应量亦回落。政府土储不足,近3年卖地表私宅地皮数目维持15幅低水平,并缺乏瞩目大地皮。预计未来一手私宅推售量再下降,供求失衡加剧。另外,「北部都会区」其实于多年前提出,但推行步伐慢,属旧酒新瓶,料短中期房屋供应仍极有限,难以应付需求。黎氏建议,政府分拆运输、房屋两大架构,有利聚焦资源,提高效率;亦应简化规划审批程序,减少重复审批,并放宽旧楼强拍门槛。
美联住宅部行政总裁布少明展望,来年楼价升5至10%,再创历史高位。预期疫情受控通关有望,内地资金流入,带动本港楼市。预计明年有1.8万伙新盘单位提供,成交量及金额双双创2013后新高。二手方面,注册金额有望达至5350亿,创25年新高。
成交价量料创新高
  布少明表示,现时楼市坐拥不少利好因素,明年有机会全面通关,方便外地资金流入本港。另外,内地不断推出调控楼市的措施,使楼市变得不稳定,相较下香港房策明显致力大增供应,政策层面相对明朗及稳定,有力吸引内地客投资香港房产市场,其中料豪宅市场尤其受惠。另外私楼供应少、失业率回落、资金充裕等因素亦有助带动楼市。
料豪宅市场最受惠
  布少明估计,明年推盘量约为1.8万,全年新盘销售「量额」分别录得2万伙及2650亿,双双创2013年《一手销售条例》生效后新高。焦点新盘集中于元朗、天水围、粉岭、启德、将军澳及黄竹坑等地区。二手方面,估计明年有望出现「量稳价升」的局面,注册量将达到6万宗,与今年相若;注册金额则有望达至5350亿,创出25年高位。
  回顾今年楼市表现,布氏指,2021年8月楼价达历史新高后,其后由高位回落约2.5%,本年至今整体升幅约6%。交投方面,一、二手同步量额齐升,其中二手住宅注册量创9年新高,注册金额创24年新高。
  美联住宅部营运总监张子存表示,近年随新发展地区日渐成熟,提供良好生活配套,不少买家选择「贪新」。其中受惠兴建铁路站消息的白石角,截至12月16日二手注册量录155宗,较去年全年的78宗大涨近1倍;作为新盘重镇之一的启德,期内注册量录得244宗,相比去年全年增幅多达91%;至于锦田及荃湾西区亦录明显升幅。对比下,传统十大屋苑截至12月16日的二手住宅注册量较去年全年增加约15%,跑输整体同期升约25%。
明年私楼推约1.8万伙
  张氏表示,热门蓝筹屋苑包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及鰂鱼涌太古城等,虽则注册量依然高企,但年内增幅仅介乎7%至19%,表现跑输白石角天赋海湾、启德1号、元朗Park Yoho及荃湾海之恋新晋屋苑。
  反映楼市换楼链重启,同时或有买家偷步于中港恢复全面通关前入市。
中小型住宅交投急增
  美联首席分析师刘嘉辉指出,今年新盘销售「量额」齐升,今年预测销售量1.73万伙,按年升约两成,销售金额有望录2260亿,按年升约四成。二手方面,楼价600万至1000万的住宅单位较受惠于19年推出的按揭政策,该板块至12月16日录得约24735宗成交,较去年全年升逾26%。豪宅类别交投同样录明显升幅,期内逾1000万至5000万二手注册录得9567宗,较去年全年的6387宗大升约5成,实属「跑赢大市」。
 

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