经络按揭：美明年最少加息两次 料本港不跟

美国联储局公布议息结果，将增加缩减买债规模一倍，至每月300亿美元，利率则维持于0至0.25厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明(图)估计，美国明年或加息最少两次，但相信香港不会跟随，因本港银行体系结馀仍充裕，料明年首季1个月拆息将维持0.4厘以下。

曹德明认为，即使美国有机会于明年中开始加息，香港亦未必跟随，料明年香港息口仍会保持偏低水平。他称，本港目前银行结馀水平甚高，达3825亿元，相信仍有不少缓冲空间不跟随加息。不过，随金管局第3次宣布增发外汇基金票据，估计未来银行结馀将进一步减少。加上美元转强导致拆息上升，料明年首季1个月拆息将维持0.4厘以下，实际按息有机会增至1.7厘，年内一个月拆息则有机会升至0.8厘以下，即实际按息或挑战两厘，但仍属历史偏低水平，尚未到「封顶位」。

楼市方面，曹德明指，纵使今年本港仍受疫情影响，但楼市旺势未减，二手住宅市场尤其出色。 根据土地注册处资料，今年首11个月二手住宅注册宗数为56410宗，比去年同期升31.7%。他指本港楼市韧力十足，加上低息环境持续，住屋单位依然保值，并相信明年通关、经济复苏等因素，将为楼价带来正面支持。

有传香港与内地有望于明年初通关，曹德明预料，通关有助北水重临，自内地多个城市实施「限价」、「限购」、 「限贷」等措施，资金有机会流入香港楼市。(sc)