人行主管媒体指恒大事件短期冲击逐步明朗化 房企融资加速回暖

近期内地金融机构房地产贷款投放明显提速。据中国人民银行主管媒体《金融时报》报道，从金融管理部门和多家银行了解，11月房地产贷款投放在10月大幅回升的基础上，继续保持按年、按月双升态势，初步预计按年多增约2000亿元人民币。另据统计，11月房企境内债券发行金额471亿元人民币，按月增长84% 。随著恒大事件短期冲击的逐步明朗化，行业预期将进一步改善，金融机构对房企的融资行为已恢复至正常状态。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华受访时表示，从最新数据看，金融管理部门及时对部分金融机构过度收缩行为进行适当矫正，起到了明显效果，个人住房贷款明显回暖，市场预期也逐步趋稳，对房地产悲观情绪有所舒缓。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时说，近期，金融机构房地产贷款投放开始增多，但房企感受方面存在时滞，从12月份开始，将会逐渐明显。

目前一系列楼市调控政策效果正在逐步显现。业内专家普遍认为，尽管前段时间房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

人行副行长潘功胜近日在金融街论坛年会上也表示，近期中国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。下一步金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

周茂华表示「楼市销售回暖，金融机构满足房企合理融资需求，房地产融资压力舒缓，市场供需两端信心有望逐步回暖。」。

人行有关负责人也表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。近期，境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资者也开始买入中资房企美元人民币债券。

银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也在加大对刚需群体的信贷支持。银保监会新闻发言人近日称，10月末，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款按年增长61.5%。

目前个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。人行金融市场司司长邹澜也强调，此前少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。而房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

《金融时报》指，展望未来房地产市场发展情况，业内专家表示，当前政策层面正在从防范风险、保障刚需等角度综合施策，房企融资渠道将更加通畅，预计随著市场情绪逐步恢复正常，市场整体发展态势也将更为稳健。