一个月港元拆息扯高 市民供楼负担增

2021-12-04 04:30

■与楼按相关的1个月港元拆息五连升,昨报0.19厘,续创近一年新高。
■与楼按相关的1个月港元拆息五连升,昨报0.19厘,续创近一年新高。

  (星岛日报报道)美国联储局或加快收水步伐并提早加息,加上年结因素,港元拆息普遍进一步上扬,与楼按相关的1个月拆息五连升,昨报0.19厘,续创近一年新高。以目前市场主流按揭息率H加1.3厘计,实际按息已逐步爬升至1.49厘,较上月初按息水平高出13点子。

  据财资市场公会网页显示,3个月或以下拆息全线上升,其中1周、2周、1个月及3个月拆息分别报0.08143厘、0.08286厘、0.19274厘及0.25768厘。中长息6个月及1年拆息分别升至0.31482厘及0.41566厘。

  随着1个月港元拆息由11月初0.06厘,慢慢升至昨日的0.19厘,约1个月时间实际按息已由1.36厘升至1.49厘。经络按揭转介首席副总裁曹德明指,以按揭贷款额500万元、还款年期28年计,供楼人士每月供款因此由17902元增加至18209元,即每月供款支出多增307元。

  中原按揭董事总经理王美凤表示,虽然按息随着1个拆息扯高而上升,但实际按息只是1厘多,故按揭客户对按息变化感觉不大。她认为近期拆息上扬主要受年结因素影响,料明年中美国开始加息,全年加息1至2次,届时美元拆息亦会向上,原则上港元拆息将会跟随,但步伐未必一致,主要视乎当时的资金流向及银行体系总结馀的变化,相信除非银行结馀大降,否则港元拆息升幅受限,料明年按息仍会低于2厘,不会触及封顶息2.5厘水平。

  曹德明预期,若美国明年中启动加息周期,港元拆息将随之上升,惟料1个月拆息仅升至0.4厘,即届时实际按息为1.7厘,与2.5厘封顶息还有一段距离,对按揭客户而言,仍属安全区。另有市场人士估计,明年首3季1个月拆息将企于0.3厘楼下。

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