远展对购入启德项目感高兴

　　(星岛日报报道)远东发展（035）日前夥新世界（017）接手启德4B区4号住宅项目，作价79.48亿元。远展董事总经理孔祥达表示，该项目已完成部分地基工程，节省建筑费用及时间，实际尺价成本应更低，对远低于市价获得项目感到高兴，亦对启德发展前景非常乐观。

　　远展与新世界合组的财团，以79.48亿元向佳兆业（1638）及商人陈壮荣收购的启德项目，以可发展楼面约57.5万方尺计算，平均尺价13830元，孔祥达昨日指出，有关交易应同时考虑已经动工的建筑费用，因此实际买地成本其实更低。

　　他拒绝透露作价中买地及工程费用比例，但指最重要是节省工程时间，「已经有个地基，无半年都挖唔到」，加上项目海景成分多，对于能以远低于邻近地皮成交价取得项目感到高兴，料于2024至2025年落成。由于启德地段将会设有启德体育园，包括有很多零售商场，形容届时会对整区改变很大，故对前景乐观。

　　他又指香港楼市需求大，加上息率低，相信未来两、三年都不会有负面影响，而中期通胀令建筑费用上涨，并推动楼价上升。对于长期政府规划推更多住宅，他认为，房地产行业对经济很重要，预计政府只是希望楼价升幅变得平稳，「绝对唔系想推冧佢」，认同目前政策方向正确。

　　孔祥达又称，远展的价值被市场严重低估，举例指湾仔帝盛酒店市值达40多亿元，但在资产负债表只以1亿多入帐，相差甚远。他指未来会继续出售非核心资产释放价值，包括一些与其他合作夥伴经营的酒店，以及营运效率较低的停车场，套现后会审视各个地产市场回报而作出其他投资。

　　他表示，近年长租市场机遇较大，因为市民买不起楼而选择租住，同时因应通胀升温，投资者倾向拣选房地产保值，远展目前亦正与大型基金洽谈，合作兴建长租式住宅，认为此举可帮助远展资金回笼更快。远展截至9月底止中期收入持平至31.2亿元，撇除投资物业及证券价值等变动的经调整现金溢利大增1.87倍，至8.36亿元，维持派中期息4仙。