远展孔祥达对接手启德4B区4号项目交易感高兴

远东发展（00035）日前夥新世界（00017）接手启德4B区4号住宅项目，作价79.48亿元。远展董事总经理孔祥达(图)表示，该项目已完成部分地基工程，节省建筑费用及时间，实际尺价成本应更低，对交易感到高兴。

远展与新世界合组的财团，日前以79.48亿元向佳兆业（01638）等收购的启德项目，最高建筑面积约57.5万方尺，平均尺价13830元，孔祥达指出，由于该项目已经动工，应同时考虑建筑成本，交易成本其实更低。

他拒绝透露节省多少工程成本，但指出最重要是节省工程时间，「已经有个地基，嗰度挖都起码半年」，加上项目具有海景，对于能以远低于邻近地皮的价格成交感到高兴，料项目于2024至2025年落成。孔又表示，启德地段将会设有启德体育园，形容届时会对整区改变很大，包括有很多零售商场。

孔又表示，远展的价值被市场严重低估，未来会继续出售非核心资产释放价值，包括一些与其他合作夥伴经营的酒店，以及营运效率较低的停车场，套现后会审视各个地产市场回报而作出投资。

他指出，香港的楼市刚性需求很大，加上息率很低，相信未来2、3年都不会有负面影响，而中期通胀令建筑费用上涨，亦料推动楼价上升。对于长期政府规划推更多住宅项目，他认为，房地产对经济影响大，预计政府只是希望楼价平稳向上，「绝对唔系想推冧佢」，认同目前政策方向正确。他又指出，过去投地通常被大型地产商垄断，随著日后更多用地推出，对远展这类中型地产商便有更多发展机会。

孔祥达又表示，近年长租市场机遇较大，因为市民买不起楼，租住需求庞大，同时因应通胀升温，投资者倾向选择房地产保值，因此远展目前正与大型基金洽谈，合作兴建长租式住宅，认为此举亦可帮助远展资金回笼更快。(tc)