市建马不停蹄加快重建发展

2021-11-23 04:30

市建局土瓜湾鸿福街、启明街4个合并项目今日起招向书,市场估值约60亿至66亿,每方尺楼面地价约1.14万至1.3万。
市建局土瓜湾鸿福街、启明街4个合并项目今日起招向书,市场估值约60亿至66亿,每方尺楼面地价约1.14万至1.3万。

  (星岛日报报道)市建局近年在土瓜湾试行「小区模式」,近期更加快进度,继今年9月恒基以每尺楼面地价1.14万夺得区内首个重建项目后,该局随即打铁趁热趁同区鸿福街/银汉街项目周四截标之际,昨日突然火速推出鸿福街、启明街及荣光街四个重建项目的合并发展、于今日起招收意向书,为该区第三个同类模式发展项目,业界指出,该项目位于小区中心位置,合并后有利整体发展,料将吸引各大财团竞投,市场估值逾60亿,每尺楼面地价约1.14万起。

  近年土地供应短缺,住宅供应的「重责」就落在市建局身上,该局昨日随即推出启明街、鸿福街/启明街、启明街/荣光街,以及荣光街的4个项目并合并发展,并由今日起邀请发展商提交合作发展意向书,总地盘面积扩展至共约5.85万方尺,项目完成后,预计两个相邻的地盘可建总楼面面积合共约52.68万方尺,并于12月7日截收意向书。

  上述项目中间由启明街分隔两个相邻地盘,位处整个小区的中心位置;而该项目附带要求,成功取得项目的财团,须按发展协议中列明有关土瓜湾小区发展的「总体设计要求」作为兴建新发展项目的蓝本,与毗邻的市建局重建项目产生协同效应,以达致整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。

  小区「总体设计要求」包括,加强区内外的连接性,包括连接土瓜湾港铁站、海心公园等主要公共设施,亦以小街小铺的设计特色,拟定小区内的步行街两旁的配置及绿化设计,为小区缔造具特色的街道,从而提升街道活力;并以「地区营造」的方法,营造具个性的小区;应用更多智能化的楼宇与设施管理元素(如5G网络),构成「智慧社区」。中标发展商及财团亦须按发展协议中所列明的标准与品质、可持续发展和智能系统的要求,兴建新发展项目。

  华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,是次招收意向的项目位于土瓜湾小区的中心位置,合并发展有利整个小区规划,亦可以提升该区宜居性,同时有利该项目基座为商业部分发展,料该项目商业价值会比9月初批出及周四截标的项目为高,估计同区有项目的发展商会积极出价竞投,以产生协同效应;以参考今年9月同区首个批出项目每尺楼面地价约1.14万作指标,预计该项目估值约60亿至66亿,每方尺楼面地价约11400至13000元。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,是次合并地盘推出招标,对整个小区发展有好处,整体规划发展可赋予重建项目的主题,以带动区内突然特色发展,而且对旧区形象、配套安排会比较理想。由于合并后地盘规模较大,相信以中型至大型发展商竞投为主。

  张翘楚认为,而且市区地价一直以来都较为稳定,发展风险不大,料明年中港铁沙中线全面开通后该区亦会受惠,料地价与早前批出的项目相若,并不会相差太远。料该项目落成后每方尺可售约2.3万至2.5万。

  

  

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