KENNEDY 38每尺2.68万抢攻

　　(星岛日报报道)新盘攻势浪接浪，西环坚尼地城KENNEDY 38加入战团，项目昨开价，涉70伙，涵盖开放式至1房，提供最高10%折扣，折实平均尺价26888元，入场价约618.3万，以贴市价出击。今随即开放示范单位，明正式开始收票，最快下周开售。项目属区内近5年首个新盘，料吸引用家投资者入市。

由新　　地、恒基及会德丰地产合作发展的KENNEDY 38刚开价，新地副董事总经理雷霆称，集团直至今年底，将「三盘齐发」，其中KENNEDY 38首张价单涉70伙，提供最高10%折扣，折实平均尺价26888元，当中约60伙折实价800万以下，最快下周应市。

　　雷氏形容是次定价为投资自用佳选。自住方面，项目坐落名校区及邻近本港核心金融区，上班上学都见方便；投资方面，近期股市债市波动，投资者逐渐察觉砖头宝贵，直言项目的租金回报能「养得起按揭利率」。新地代理副总经理唐锦江表示，是次提供23伙开放式及47伙1房单位，面积229至299方尺，提供最高10%折扣优惠，折实价618.3万至827.01万，折实尺价25117至29956元，折实市值5.3亿。项目今天开放示范单位予公众参观，明天起收票。

　　唐氏补充，首批入场为3楼H室，229方尺，属开放式，价单定价687万，尺价30000元，折实价618.3万，折实尺价27000元。尺价最低为3楼G室，292方尺，1房户型，价单定价814.9万，尺价27908元，折实价733.41万，折实尺价25117元。提供2种付款方法，成交期分别为60天及建筑期，而项目预计关键日期为2023年2月底，距今约16个月。

　　项目位于坚尼地城卑路乍街38号，共提供341伙，标准单位229至456方尺，涵盖开放式至2房户型，另设特色户。惟2房单位及特色户未有在首张价单中推出。要数区内上一个楼盘，已属16年初入伙、恒基的浚峰，是次项目为相隔5年多后区内首个新盘。

　　中原首席营业董事李巍表示，项目开价较市场预期低，属同区新盘近2年新低价。项目大部分单位折实价于800万内，预料可吸引投资客入市，投资客料占六成。项目落成后尺租料达80元，租金回报约3.5厘。美联住宅部行政总裁布少明预料，首批定价将受到不少买家垂青，尤其是区内租务需求强劲，故项目长线投资客比例料高逾五成，租金回报约3厘水平。港岛西区近年发展迅速，加上港铁带动区内交通更趋完善，邻近中环核心商业区，故租务有支持。