官媒引述数据唱好 内地楼市回暖房股飙

2021-11-12 04:30

人行据报考虑出招助资金紧张的内房脱手项目,或放宽房地产行业借款限制。
人行据报考虑出招助资金紧张的内房脱手项目,或放宽房地产行业借款限制。

  (星岛日报报道)内房现利好消息,内地楼市有机会得到修复。人行于本周三发布10月金融统计数据报告,首次公布单月「个人住房贷款」统计数据;当中,10月居民中长期贷款小幅增加,结束持续5个月的负增长态势,而个人房贷增长亦逾千亿元(人民币,下同)。另有市场传闻指,人行或松绑地产行业借贷限制,推动内房并购潮。

  据人行公布的数据显示,2021年10月末,个人住房贷款馀额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。光大证券首席固定收益分析师张旭向内媒透露指,「10月个人住房贷款的改善,显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。」

  内地《证券时报》亦唱好楼市,发表头版评论文章指人行单独公布10月份个人住房贷款统计数据,是以一种少有的方式回应了市场关切,用数据证实房地产贷款形势已转好。文章指出,各地加快个人房贷的审批投放,与房企直接相关的开发贷也解冻,料本月房地产贷款环比增长态势仍延续,房地产行业拥有利好政策和信贷资金的加持,市场风险偏好将持续回升。

  近日外界传中央拟放宽「三条红线」限制,让陷入困境的房地产商出售资产,加上传恒大(03333)债券持有人收到利息,内房股持续走高,旭辉(884)急涨12.47%收报4.96元;奥园(3883)拉升11.93%收报2.72元;润地(1109)升5.55%收报33.3元;碧桂园(2007)升5.39%收造7.63元。

  据外媒引述消息人士透露,中国监管机构担心其对房地产业借贷的收紧会令金融风险蔓延,正考虑放宽规定,让陷入困境的开发商可以通过出售资产,来避免出现违约及对经济造成更广泛的打击。报道指,人行正在考虑开辟途径帮助资金紧张的内房公司脱手项目,允许买家(可能是国有企业)在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下收购资产。

  消息人士称,人行目前正考虑允许进行这种收购活动,以此放宽房地产行业的借款限制。届时,人行可能会在根据杠杆率衡量收购方借款能力时,不考虑收购方接手相关资产时所承担的债务额。

  不过该知情人士强调,有关消息的意图只是为调整政策,但并非改变政策,并形容该调整为内房提供一线生机。他们补充道,房地产借贷的限制可能会实施长达4年。

  本周曾有内媒引述知情人士透露,近期部分央企、国企向监管部门反映,如果要做一些「承债式收购」,就会突破「三条红线」,建议监管部门对规定的相关指标予以调整。

  

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