业主放售心态转强 仅提供2%至3%议幅

　　(星岛日报报道)随着新居屋接连出现二手沽货获利个案，促使业主放售心态转趋强硬，不单止放盘时叫价进取，往往较原先买入价高出逾1.2倍，甚至逐步收窄议价空间，仅提供约2%至3%的议幅。

　　美联高级分区营业经理柯志东表示，荃湾尚翠苑由于接连有满三年SSD期松绑放售，目前只有约二手放盘，叫价均倾向进取，平均叫价约14300元。柯氏透露，屋苑其中一个放盘单位，业主的原买入价约270万，而现时的叫价则约600万，成功出售的话帐面赚约330万，升近1.2倍。除此之外，业主普遍放售心态强硬，普遍仅提供2%至3%的议价空间，甚至有部分采零议价放售。

　　祥益高级区域经理黄肇雯表示，天水围屏欣苑近期未补地价买卖放盘约有60个，放盘平均尺价约12122元。其中项目的一间C座高层13室，面积380方尺，以居二价425万放售，尺价约11184元。据悉，业主于2018年以190万未补地价购入，如单位以现时叫价卖出，帐面能赚逾235万，升值逾1.2倍。

　　世纪21富山联席董事刘倩彤表示，新蒲岗景泰苑现时约有10个居二市场放盘，平均叫价约12000至13000元水平。其中高层单位，面积293方尺，叫价398万，尺价约13584元。以现时叫价对比约4年前约173万的买入价，叫价高约225万，即相差近1.3倍。

　　区内代理透露，青衣青俊苑现有约10个放租盘，全数叫价较买入价高逾1倍，其中1个低层单位面积438方尺，2房户型，叫价530万，业主以231.8万买入上述单位，对比下叫价高约1.29倍。

　　利嘉阁研究部主管陈海潮表示，尽管居屋楼价已录高于市场其他板块的升幅，惟对比私楼价格仍有一段距离，由于SSD松绑后转手放售的居屋数量未算太多，料部分地理位置较优秀，及配套不俗的居屋，将继续买家争夺，预料居屋楼价将继续上升。