楼价第四季料微升不足1%

　　(星岛日报报道)早前差估署楼价指数录破顶后回落，永泰执行董事兼销售及市务总监锺志霖称，由年初至今，楼价已累升逾4%，相信第四季升幅将不足百分之一，全年料升5%，始终楼价破顶后，「唞一唞气好应该」，同时对明年楼价走势感乐观，相信可录单位数升幅，其中楼价1000万以下物业最为看好。

　　永泰锺志霖接受本报访问时称，虽然去年本港出现疫情，但当时已叫大家对市况不用看得太淡，去年时经已预期，今年楼价可录约5%升幅，而年初至今，已累录逾4%升幅，料第四季楼价微升不足百分之一，故此维持去年初的预测，全年楼价升5%。

　　锺氏再指，虽然今年第四季将有约一万个新楼单位推出，不少更属优质物业，甚至可录新高价成交，但认为整体楼价不会急升，始终楼价早前经已破顶，「唞一唞气好应该」，他亦补充若以全球楼市而言，本港今年的楼价升幅排名，可谓首十名之外，例如加拿大、土耳其等国家，其楼价升幅可达约两成。

　　锺氏认为，明年楼市情况方面，可以看得较为乐观，由于按揭息口仍维持低水平，量化宽松持续，住宅供应量亦没有大转变，但住屋需求却见增加，大市环境及气氛亦变好下，可望录得单位数升幅。

　　但未来尚有不明朗因素，买家却需要小心留意，明年或有部分时间，市场表现会较为波动，或会受到政策及外围情况影响，包括中美关系角力、内地调控，但政治环境稳定下来后，认为无论是年轻人，或是尚未置业的人士，如果决定留下来在本港，应决定买楼，虽然不少人认为，买楼要量力而为，但若要在本港扎根，就算「辛苦少少」亦应该买下来，或可以买「细少少」的单位。

　　各类型物业中，超豪宅走势料平稳，至于楼价1000万以下的物业，就最为看好，始终现时刚性置要需求仍强烈，至于纳米楼则属另类市场，「自己唔识睇」。同时也预期，明年整体成交量与今年相若，当中一手成交量，要视乎新盘推售情况，而二手方面，假若二手业主叫价依然企硬，议价空间不多，其成交量亦会有所减少。

　　此外，近期部分屋苑成交量及楼价均下滑，他指出，目前二手换楼链掉落，假若以一房换两房户，尚可以做到，但不少人打算由两房换作三房，却比较困难，始终购入楼价逾千万的物业，买家需腾出楼价五成的资金作首期，而且部分二手楼已有一定楼龄，购入后亦要斥资作装修，部分买家宁愿转购一手，抢走部分购买力。

　　另一方面，近期市场上不时讨论有移民盘推出，他认为，移民盘对楼市影响不大，虽然自己手头上没有实际数据，但据代理引述，不少移民盘一推出市场，已随即被吸纳，尤其是两房户，毕竟现时买家数量较卖家多。