银行调升屋苑估价0.4%至5.3%

　　（星岛日报报道）随着政府没有再对楼市加辣，加上推出北部都会区概念，带动二手楼价表现向好。本报追踪20大屋苑过去1个月最新估价，显示银行取态渐趋积极，近半屋苑估价向上升，升幅约0.4%至5.3%，尤以主打中小型单位的屋苑最为显著。

　　本报统计20个指标屋苑最新估价，有9个屋苑单位的估值按月上升，相较上月有6个屋苑上升，数量上有所增加，同样地，估价增幅亦按月上升至0.4%至5.3%。另外8个屋苑估价与上月相同，占比为四成。其馀3个屋苑估价下跌，跌幅介乎0.6%至2.7%，充分反映银行取态，在楼价持续高位争持，以及股票市场波动下，银行态度更见审慎。

　　各屋苑中，以天水围嘉湖山庄估价的升幅较为显著，屋苑的5座低层A室，面积458方尺，上月估价488万，最新估价514万，升约5.3%。其次为上月位居榜首的北角和富中心，10座低层A室，面积1335方尺，上月估价2669万，最新估价上升过百万，达2776万，升幅约4%。

　　紧随其后为九龙区屋苑，荔枝角美孚新邨，其中百老汇街22号高层A室，面积1000方尺，估值扭转上月跌势，收复部分失地，上月估价1553万，本月1575万，上升1.4%。

　　此外，上月升幅排第3位的将军澳新都城，本月却录最大跌幅，屋苑1期第1座低层E室，面积539方尺，上月估价846万，本月则为823万，下跌2.7%。另一估价下调的屋苑为上月无升跌的九龙湾德福花园，屋苑K座中层7室，面积493方尺，估价由上月746万下降至738万，即约1%。将军澳南丰广场估价转升为跌，6座低层A室，面积697方尺，上月估值948万，下跌至942万，即约0.6%。

　　中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月自《施政报告》公布，提供解决土地短缺方案，并且未为楼市加辣，释除了市场忧虑，成交量有所加快，而且本港经济逐渐走出阴霾，失业率连跌7个月至4.5%，港人亦逐渐习惯与疫情并存，结婚及出生率回升，预期下月屋苑估价将进一步向好。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，银行估价与楼市走势同步，根据土地注册处数据，可见整体楼价按月上升，是次有3个主要屋苑单位估价下跌，其中2个都属将军澳区，料因过往几个区内成交量对比其他区算多，而楼价亦已累积很大升幅，因此有所调整，回软速度亦较其他区快。

　　世邦魏理仕物业估价部资深董事侯志港表示，天水围嘉湖山庄细单位较多，现时香港对于细价楼的需求较高，因此升幅比较明显。加上同区有新楼盘推出，带动该区的楼价和交投气氛。至于和富中心尺价的上落很大，可能是上月成交的单位都是优质盘，有时层数的关系亦会影响楼价。该屋苑的海景单位及园景单位的售价可以相差20%。最后，施政报告后楼价平均上升1%亦是正常升幅。