启德5商业地改住宅用途 提供6000单位

港府早前宣布，东九龙区5幅商业用地改划作住宅用途，计画今年启动改划。根据当局最新提交的文件，2幅用地位于前北面停机坪用地，另会兴建约1500米的地下购物街，其馀3幅则位于前跑道区，改划后的最高地积比率由5.7至7倍，预料5幅用地合共可提供6000个住宅单位。

根据规划署和土木工程拓展署向区议会提交的文件显示，位于前北面停机坪用地两幅用地，改划后最高住用地积比率为6.5倍，最高非住用的地积比率订为1至1.5倍 。当局提到，因应相关用地改划作住宅用途，建筑物高度限制将由主水平基准上80至90米，提高至100至125米 ，改划后可提供约3000个住宅单位。

用地除了兴建住宅外，亦提供其他娱乐设施，并连接铁路网络。署方提到，前北面停机坪将会兴建长约1500米的地下购物街。东段长约400米接驳新蒲岗和屯马綫启德站 ，西段长约1000米由启德站伸延至宋皇台站及九龙城。

地下购物街的行人走廊将设为24小时无障碍通道并设有出入口，方便市民往返新蒲岗、九龙城、启德站和宋皇台站。

另外，其馀3幅则位于前跑道区，改划后的地积比率订为5.7至7倍，并发展为住宅用途，可提供约3000个住宅单位。另外，政府已预留空间在改划后的住宅用地及毗邻前北面停机坪区的公共房屋发展项目提供福利设施，包括男童院、安老院、留宿幼儿中心、综合职业康复服务中心等。

房协近期亦透露，拟在土瓜湾马头角一幅临海用地发展为专用安置屋邨。文件提到，选址位于土关湾道和马头角道交界，改划后的住用地积比率为六点五倍，估计可提供1100个单位。另外，署方亦提到，茶果岭海滨长廊发展是优化海滨重点项目之一，该海滨长廊将会纳入在茶果岭职业训练局新校舍项目内一并发展。