20大屋苑连续两月「租多过买」

2021-10-28 04:30

虽然9月及10月为传统租务淡季,但20大屋苑却连续两月「租多过买」。
虽然9月及10月为传统租务淡季,但20大屋苑却连续两月「租多过买」。

  (星岛日报报道)虽然租赁旺季已过,但楼价持续亦处于高位,不少准买家转趋观望,减慢入市步伐,加上部分业主沽出物业后,选择先行租楼,本报追踪20个大型屋苑,于9月及10月的租售量变化,虽然为传统租务淡季,但所有屋苑均连续两个月录得「租多过买」。

  据差估署9月私人楼价指数显示,虽然连跌两个月,但较历史高位却相差0.48%,仍然偏高,另一边厢,最新租金指数却连升七个月,本报追踪20个屋苑,于9月及10月间的租务及成交表现,发觉已连续两个月「租多过买」。

  有地产界人士认为,由于楼价已接近历史高位,不少准买家因无法追赶楼价升势,暂缓入市计画,当中部分急需住屋的人士,惟有「转买为租」;亦有自住业主卖楼后,预料楼价将短期回调,亦决定先行租楼,从而撑起租务市场。此外,移民潮仍衍生一批业主沽货后,但部分却选择暂时短租单位,再作部署,促使属传统租务淡季的9月及10月,出现租多过买的情况。

  卓天置业营业董事杨伯强表示,土瓜湾近月转买为租个案较暑假期间多两成,主要由于楼价累积一定升幅,最近二手交投放缓,部分准买家索性先租楼观望,区内有准买家由今年初起一直睇楼,原本预算700万购买翔龙湾2房户,惟楼价急升,买家即使提高预算至730万仍无法觅得心水单位,故最近决定先租住387方尺的翔龙湾3座高层A室,月租1.5万,尺租38.8元。

  中原高级资深分区营业经理温明峯指,马湾珀丽湾近两个月大约有3成业主沽货后转为租楼,暂停换楼,占比较暑假期间有上升趋势。部分看淡后市的业主卖楼套现后并不心急入市,打算先租楼观望。例如843方尺的珀丽湾1座中层C室,自住业主放盘一周即减价35万至1115万沽出单位,现正物色荃湾区新入伙项目的2房租盘,暂未有再置业计画。

  港置分区董事刘浩勤指,将军澳近月大约有半数业主卖楼后转租,暂未计画再入市。例如将军澳中心12座中层F室,面积638方尺,新近以1000万易手,尺价15674元,自用业主套现后暂时观望,正预算月租2.5万元物色同屋苑3房租盘。另外668方尺的南丰广场3座高层D室,近期以1028万沽出,尺价15389元,自住业主认为楼价短期内有机会下调,因此先预算月租2万元物色坑口同区3房租盘。

  利嘉阁总裁廖伟强称,即使进入租务淡季,屋苑仍然租多过买,是由于楼价目前高企,惟买家担心后市住屋供应增加,因此抱持观望态度,部分看淡楼市的买家,但又急需住屋,故此决定先行租楼。

  美联住宅部行政总裁布少明认为,屋苑租务个案较买卖成交平稳,是由于本月施政报告出炉前,买家纷纷暂缓入市观望,致二手成交量几近冰封,惟租务则相对受施政报告影响轻微,因此租务市场企得较稳。

  

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