长实赵国雄:倡三招释放住宅土地供应

2021-10-25 04:30

长实赵国雄表示,建议「三招」释放土地供应潜力。
长实赵国雄表示,建议「三招」释放土地供应潜力。

  (星岛日报报道)土地供应一直是社会关注的核心问题,长实执行董事赵国雄接受本报访问时表示,本港土地供应其实并非不足,而是「城市规划落后于形势」,建议「三招」释放土地供应潜力,包括适度增加部分新界区地积比率,开拓部分郊野公园土地发展、以及检视及简化土地房屋审批程序以加快供应。他强调,每年约1.5万伙私楼供应属合理水平,可满足市场需要,认为政府解决劏房笼屋等问题来得较紧急。

  赵氏指出,本港城市规划落后予发展形势,新界区现时仍有不少地区以低密度发展,地积比率只有0.2至0.5倍,随着基建发展,发展密度可相应增加,发挥土地潜力。另外,本港有不少郊野公园,但过往发展的原意,是作为集水区、保护香港的淡水资源,但现时这需要已随着东江水源不匮而改变。赵氏表示,理解有部分市民对上述土地有需求,惟亦需要衡量他们的意愿及对本港经济发展的帮助。香港需要打破固有的规划概念,在保存及划出多少的绿化用地与发展住宅之间作出平衡,释放其供应潜力。

  对于政府有意运用土地收回条例收回约700公顷的土地,赵国雄认为,政策的方向是正确的,惟要视乎整个收回的过程需时多久。如执行需要过长的时间,政策的影响力就会相对减少,未能纾缓住屋问题。另外,简化各种改划及补地价等的程序亦十分重要,有助更便捷提高供应。

  他指出,数年前楼价升得太急,使本来资金较紧的市民,惧怕楼价续急升而预支式入市,提高了需求,撇除这些需求,近年本港每年维持约12000至15000伙私人楼宇供应,属合理及可接受的水平,指逼切要购入私楼居住的需求其实不多。住屋需要跟人口增长之间成正比,既然本港人口近年未见得会有明显增长,那对住屋的需求亦不应会急速上升。

  赵国雄表示,香港若要继续发展,人口的增长实属必要条件之一,首先能应对本港社会老化的现象,同时提高本港的经济活动量。他展望于未来20至30年内,将香港发展成1000万人口大城市,带来「人口红利」。另外,过往本港倾向南北发展,而未来北环线令新界东西贯通,释放中间不少地区的供应,而使九龙东西更便利地接通亦属发展方向之一。

  对于今年的《施政报告》,赵国雄的评价甚高、形容「脱胎换骨」,「有90几分!回归后呢份《施政报告》系最好嘅!」指报告中 配合国家发展、融合十四五规划,突破以往城市规划太陕窄的框框、不再「坐困愁城」,并带出一个愿景;虽然确实未有提供政策的细节,惟属能理解,未来有待各个政策局再提建议。对于北部新都会区,赵氏亦保持正面态度。首先,当区将提供一定数量较高技术的就业机会,可避免出现跟天水围相似的「悲情城市」个案,最终居民仍要前往其他区域上班。此外,社区亦已计画发展不同的生活配套,故看好发展前景。

  赵氏表示,洪水桥发展区比较成熟,暂时拥有较其他新发展区完善的公路网络,应该可以更快成形。在疫情前已有市民经常来往香港深圳上班,如洪水桥能接通深圳的前海区,协助发展金融和通讯科技,将呈现不俗的潜力。配合国家十四五发展规划,协助香港融入大湾区经济圈,寻找自己的角色,为内地发展做出贡献。

  赵氏一向都不看好纳米楼的发展,认为纳米楼环境太小,实属不适合居住,集团都避免推出这类型的单位。更甚的就是笼屋及劏房,环境更见恶劣,主张这种情况不应出现在香港这种相对较为富裕的城市,属于比较逼切的民生问题,建议政府可更着重去解决。

  

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