海茵庄园收1000票超额2.2倍

　　（星岛日报报道）焦点新盘推售如箭在弦，将军澳大型新盘海茵庄园日前开价后，随即昨日起同步开始收票及开放示范单位，示范单位纷现人流，并以年轻客主导，该盘单日即收约1000票，以首批312伙计，超额逾2倍。发展商夥中介推低息楼按。

　　由九龙建业发展的将军澳海茵庄园昨首日收票，市场消息指，截至晚上8时项目累收约1000票，以首批312伙计，超额逾2.2倍。区内代理反映，自从项目上载楼书及开价，已有不少客人分析户型及比较同区二手屋苑价，吸引不少区内分支家庭及投资者亲身参观示范单位，大部分首选中高层及向望内园景单位。而大部分投资客初步倾向采用照售价的建筑期付款，因为可留住更多现金作其他投资。

　　就设于旺角商业大厦的展销厅所见，客人趁周末假期睇楼，不少家庭客趁假期前来参观及入票，亦见年轻情侣身影，现场频现人流，等候发展商人员安排前往不同楼层的示范单位。代理则各出奇谋，在楼梯大堂、行人路以至港铁站出口附近捞客，场面热闹。

　　九龙建业（市务及销售部）高级市务经理郑子宏指出，该盘首日向公众开放示范单位参观反应理想，截至下午3时已录逾3000组客参观，十分满意参观人数，目测大部分为年轻客，符合当初预期。

　　该盘夥拍经络按揭转介推出置业优惠，经络按揭转介营运总监张颢曦表示，集团为该盘推出低息高成数按揭计画，全期利息低至H加1.3厘，上限低至P减2.75厘，封顶息率为2.5厘，享最高1.4%现金回赠，年期最长可至30年。假设购入388.8万的单位，并以即供付款方式即时入市，采用计画按揭成数最高九成，若以供款30年，实际按息1.36厘计算，首期只需要38.88万，而每月供款只需11843元。

　　美联住宅部行政总裁布少明表示，项目提供不少细单位，入场费吸引，吸引不少上车客及投资客入票，冻结康城区购买力，年轻客占约八成，该行约一半入票客为投资者，预计物业落成后，租金可达每方尺45至50元，回报约3厘，查询准买家如以地区划分，以九龙区为主占约六成，其馀为新界及九龙客。

　　项目日前开价，首批涉312伙，面积203至428方尺，包括30伙开放式、244伙1房及38伙2房连贮物室单位，均位于1及2座中低层，折实价388.8万至887.1万，折实尺价18972至23035元，折实平均尺价20921元。

　　入场户为1座3楼B3室，203方尺，开放式间隔，定价400.8万，尺价19744元，折实价388.8万，尺价19153元；1房入场户为2座2楼D2室，280方尺，折实价551万，尺价19679元；尺价最低为1座3楼B8室，428方尺，2房连贮物室间隔，折实价812万，尺价18972元。今批单位以折实价计市值19.38亿。

　　发展商共提供3种付款办法，包括120天即供、建筑期及灵活建筑期付款，其中120天即供享最高折扣3%，灵活建筑期付款则享0.5%折扣，而建筑期付款则无额外折扣。

　　项目日前上载楼书，海茵庄园位于石角路1号，由两座住宅大厦组成，共提供1556伙，面积介乎183至866方尺，户型涵盖开放式至3房单位，主打开放式及1房单位，上述两种户型共1426伙，占全盘逾九成。第1座每层16伙，共享4部升降机，第2座每层32伙，共享6部升降机。该盘预计关键日期为2022年8月31日。