市建局：并无放弃需求主导模式 优化后用于荃湾深水埗规划

市区重建局行政总监韦志成今日发表网志，提到「需求主导」先导计划已进行的5轮申请中，只有3个项目能成功开展及落实推行，惟他重申没有放弃「需求主导」模式。

韦志成在文中表示，「需求主导」先导计划在2011年推行，并在2016年暂停接受申请。在已进行的5轮申请中，市建局共收到208份申请，当中大约50份申请个案涉及位于油旺研究范围内的楼宇，但只有3个项目成功能开展及落实推行。他解释，这模式在执行的过程中面对不少困难，包括操作上欠缺弹性；地盘一般只能重建为单幢楼，规划裨益较低；以及未能藉重建的机遇重整与重新规划周边土地，以善用土地资源。

他指，市建局油旺区落实3个需求主导项目，每个地盘的面积皆不足1,000平方米，其中最细项目占地只有470平方米，只可兴建69个住宅单位。根据现行《建筑物(规划)规例》，高度超过61米的新建楼宇，上盖面积只可占重建地盘面积的三分一，扣除升降机等公用设施，最后每层剩馀可用作住宅、商铺等楼面面积偏低。除了地盘的设计效率不理想，个别单幢楼重建亦限制日后整合毗邻土地作规划发展的可行性。他续指，亦有部分需求主导申请个案，因楼宇达不到地盘面积、凑合所需要的业权持有人等申请门槛而落空。

他认为可利用转移地积比，将提出重建楼宇的剩馀地积比，转移至油旺研究范围内毗邻铁路站并具高密度发展潜力的地盘。至于「输出」地积比的旧楼建筑，若已属严重失修需拆卸，腾出来的土地亦可因应其面积而作合适的其他用途。他又指，可应用「街道整合」工具，将提出重建的旧楼群与所在的街道，整合成一个地盘面积较大和界线较完整的项目来发展。

他续指，坊间误以为有关计划已被取消，但重申没有放弃「需求主导」模式，并指会就其操作进行检讨，亦会总结经验和执行细节，再作改善和优化，以便全面应用在明年展开的荃湾及深水埗两个旧区规划研究。