中央将加强调控楼市 内房对GDP影响势减

2021-10-14 04:30

分析认为中国一直设法减少对房地产的依赖,相信中央不会为GDP「保六」而放软调控手脚。
分析认为中国一直设法减少对房地产的依赖,相信中央不会为GDP「保六」而放软调控手脚。

  (星岛日报报道)恒大事件预示内房20年来的黄金时期或成过去,对中国经济贡献也可能减少。有分析师认为,中国一直设法减少对房地产的依赖,相信中央不会为GDP「保六」而放软调控手脚,只会作出微调,又指近期已见一些地方放宽房屋按揭,有望短期为内房行业摆脱低谷,恒大事件最终对整体GDP影响或有限。

  星展银行 (香港) 研究部中国房地产业分析主管王丹接受本报访问表示,中国过去花很长时间减低对房地产的依赖,以便维持楼市正常秩序,「已从地方政府的KPI(关键续效指标)拿掉建房绩效指标,让他们更关注楼价的升跌」,故相信即使临近年底,也不会为了「保六」而随意放宽调控力度。

  她指出,内房销售急降已对中国第三季GDP造成拖累,但只要及时准确应对问题,对整体影响有限。她表示,近日留意到长江三角等地区的房屋按揭息率稍为下调,批核速度加快,甚至金融产品「住宅地产抵押贷款支持证券(RMBS)」在停顿数个月后亦已经恢复,都为楼市注入了一些资金,反映救市措施已悄悄展开。

  王丹估计中央微调楼市力度很可能持续,并逐步渗透到其他省市,只要房屋销售回复正常便有效消除内房阴霾;而另一方面,由于目前仍要推动发展商去杠杆,她相信政府不会高调制定重磅政策,「及时对房地产有一些正面声音就已经足够了,也不需要大放水」,料短期内有望见到中国楼市回稳。

  事实上,房地产调控力度仍然强硬,但近期已放风或会松手,上月底人行货币政策委员会罕有触及地产议题,提出「两个维护」,即「维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益」。官媒中国《经济日报》及《经济参考报》随即发表评论文章,指中央收紧买楼限额同时祭出「限跌令」,是要打击投机及保障真正用家,「防止政策调整误伤合理的市场需求」,市场解读为可预期房地产融资将有微调。平安证券报告指,目前房贷额度快速收紧,已经对合理置业需求「误伤」,又指今年上半年有70%上市内房企业的房地产贷款比例上限、以及个人住房贷款比例上限,已降至监管要求范围之中,整体存在一定调节空间。

  中国房地产对GDP贡献不容忽视,根据国家统计局数据,房地产增加值贡献中国GDP的比例从2001年的4.24%,逐年攀升至2020年的7.34%。而过去20年房地产的增长速度绝大部分跑赢整体GDP增速,特别是去年疫情高峰过后释放抑遏已久的买楼需求,令去年房地产的增长速度为5.8%,较全年整体GDP增长约3%高出近1倍。

  内地华创证券研究指出,若连同内房的上下游产业链,包括建筑、工业生产、装修、家具消费等行业,房地产业实际对中国GDP贡献达20%以上,同时带动城镇资产投资,因此当局针对内房的政策有变,都会牵一发动全身,影响不同行业的盈利前景。

  中国年初提出今年GDP「保六」,增长目标定为6%以上,在首两季分别高速增长18.3%及7.9%,但第三季内房危机及限电等事件影响之下,大行纷纷下调增长预测。内地智库第一财经研究院近日报告显示,统计了国内外23家大行的估算,第三季GDP增长平均值为5.35%,并在第四季进一步放缓,令全年预测从8.72%下调至8.15%。在增长放缓的压力下,内地未来对房地产的举措仍须十分小心。

  

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