利嘉阁指房策落实助本季二手注册重上1.35万宗

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，最新一份《施政报告》房策尘埃落定，扫除市场不明朗因素，料刺激第四季二手私宅买卖登记量回升，推动全年登记量创近九年最多。根据土地注册处最新数据，2021年第三季全港共录12984宗二手私宅买卖登记，较次季的15863宗跌18%，虽创下年内新低，但仍为近28季以来的第三多；若只比第三季，除按年增加18%外，更是自2015年以来7年最旺的第三季，反映交投仍处高水平。成交总值方面，第三季按季跌20%，录1200.67亿，为过去24年来次高水平，亦为史上第5高的季度纪录。

按楼价划分，今年第三季在9个楼价组别当中，录得全线下跌，值得注意的是，5001万至1亿的高价豪宅组别录得最大的跌幅，季内只有71宗买卖登记，按季大减24%。至于交投最活跃的601万至800万及401万至600万之两个楼价类别，各录3272宗及3015宗登记，分别按季跌23%及21%。

按地区分析，从买卖交投量最活跃的十个地区观察，今年第三季录得八跌两升，跌幅介乎4%至27%不等；当中以马鞍山区二手私宅登记量跌幅最剧烈，季内只录得390宗登记，按季挫27%。至于登记量最活跃者为将军澳区，季内劲录1031宗登记，惟按季亦跌21%。

按屋苑划分，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记量出现全线下跌，合共录得1221宗登记，按季大减20%。季内登记量跌幅最大的屋苑为太古城，只录得102宗登记，按季挫35%。

陈海潮预期第四季买卖登记量有望平稳回升4%，重上1.35万宗水平；而连同首三季合计的4.2万宗，估计全年可望录得5.55万宗买卖登记，届时将按年大升35%，并创自2013年以来的九年新高。