内地官媒指地产业遍地黄金时代已结束 是时候发展出租业务

中央政府出手整顿房企，迫使开发商减债，去年祭出约束杠杆借贷的政策，使房企再无法轻易举债解决财务问题，致使内地房企债务严重，财政堪忧。官媒《经济日报》昨日在评论建议，房企不妨考虑转做住房租赁业务。

隶属国务院的《经济日报》在评论称，利用高杠杆、高负债、高周转开发带来高风险，这模式难以为继，「进入住房租赁领域，发展保障性租赁住房，或可成为房企转型发展的重要方向。」

评论再次强调，「房住不炒」、房地产金融调控、总体住房充足等大背景下，「房地产行业遍地黄金的时代结束了」。评论引用人口调查的数据，指出「2020年全国流动人口为3.76亿人，绝大多数流动人口通过租房解决居住问题」，当中从农村走向城市的人口及每年的大学毕业生，形式庞大的租房需求。

评论认为，住房租赁越来越重要，有别过去「重购屋、轻租屋」的情形，政策也将发展住房租赁提升至前所未有的高度。评论提到，近年长租公寓乱象丛生、爆雷频现的状况，已随市场洗牌和主管部门整顿逐步改观，「住房租赁发展的外部环境也不断向好。」

评论引述仲量联行的「中国长租公寓市场白皮书」指出，目前中国头10家长租公寓品牌，手握房源从2018年底的35.6万户，成长至2020年底的73万户，「早期布局住房租赁的房地产开发企业，其长租公寓业务在这几年间迅速发展。」可以预见，发展住房租赁将促进房企实现转型发展。