议员忧居屋炒卖成风 陈帆指不普遍拒收紧转售限制

出售资助房屋于第二市场屡现炒价，议员质疑炒风普遍，批评政府视若无睹，促分割资助房屋及私人市场。运输及房屋局局长陈帆表示，过去5年内，于2年或3至5年内于第二市场转售单位数目为133宗，占整体交易约1.6%，认为数字正常，拒再收紧转售限制，不会将资助房屋和私人市场分割。

议员郭伟强指房屋是用作居住，而非炒卖工具，批评当炒风进入资助房屋市场，政府却无动于衷。他提出，应将业主在居屋第二市场只能以不高于买价出售其单位的规定的有效期，由2年延长至5年，又质疑若政府坚持不分割资助房屋及私人市场，还有甚么方法令资助房屋市场回归「初心」。

陈帆回应指，于2017年至2021年6月期间，房委会共发出1.26万张「可供出售证明书」，当中没有涉及首次转让契据日期起计2年内的单位，而3至5年内的单位则有240张。至于在第二市场转售的成交，于2017年起有8000宗，当中涉及3至5年内的单位有133宗，无涉及于2年内首次买卖的单位。他指，5年内转售的单位仅占约1.6%，认为情况不普遍。

陈健波则指出，2020年第二市场居屋出售的数字比2019年增加约10倍，他质疑大幅增加的原因，是否代表炒卖情况已经变得普遍。麦美娟则批评陈帆是「太极高手」，回覆议员言而无物，要求陈帆就将资助房屋及私人市场分割订下谘询和讨论的时间表。

目前业主要在居屋第二市场出售单位，首两年的售价不能高于买入价，对于议员要求政府把期限延长至5年，以防止居屋炒卖，陈帆称，这做法会进一步推高楼价，违反政策原意。

对于将将资助房屋及私人市分割，陈帆指不同家庭在每个时段可能会有不同的社会阶梯或转变，认为业主出售单位并非等于炒卖，大多业主置业亦是自住，若将两个市场完全分割，将对单位供应造成成极大影响，政策上亦需要很大的讨论。

不过陈帆承认转售单位数目有上升趋势，又指经历2019年发生社会运动，近年港人对移民的态度转变，质疑「呢啲系咪社会上一个反映呢？我唔敢讲。」他又说，或有小部份业主转售图利，但大部份业主因应家庭状况改变而转售，不属于出现炒卖。