专访|中细价楼需求殷成发展目标

2021-09-28 04:30

资本策略地产执行董事方文彬表示,港楼获本地用家支持下,疫市下「有价」兼「有量」,量价齐升。
资本策略地产执行董事方文彬表示,港楼获本地用家支持下,疫市下「有价」兼「有量」,量价齐升。

  (星岛日报报道)向来专注豪宅的资本策略,未来将以中细价楼作为发展目标,资本策略地产执行董事方文彬表示,港楼获本地用家支持下,疫市下「有价」兼「有量」,量价齐升,集团将改变策略,投入更多资源主攻中小型单位,协助社会解决住屋问题;目前更全方位增加土储,从政府及市建局项目,以至收购旧楼等渠道,以取得更多土地供应。

  资本策略旗下项目包括商业及住宅,并主打超级豪宅,面对本港住屋需求极度紧张,集团藉此机会改变策略,计画将来投入更多资源进军大众化市场,增建中小型单位。「如果我们可以为住屋问题出力,当然非常愿意」,资本策略方文彬表示,虽然集团以往曾发展中小型单位,但数量不多,未来将更积极出力,为市场供应更多中小型单位。「4年前我们曾发展屯门城.点,提供204伙,全属中小型单位,面积主217至372方尺,当时销售成绩不俗,目前二手成交价更膺区内『楼王』,尺价比珑门更高,证明集团旗下物业受市场欢迎,据方文彬透露,集团有意兴建总楼面面积约30万至50万方尺的楼盘。

  为发展更多大型项目,集团将积极部署土地储备,致力从多渠道增加土地储备,「市场上任何有发展潜质的地皮,无论政府推出的地皮、市区重建局或港铁招标项目的一手地皮,或者旧区重建项目,都成为目标,而且,不论独资、抑或合作形式,集团均积极研究!」方文彬表示。事实上,集团现时主力重建项目,例如红磡马头围项目,事实上,集团马不停蹄经不同渠道并购旧楼,旗下正进行中的个相关项目,发展进程相当成熟。

  同系佐敦弥敦道348号为例,集团去年向城规会申请,将该酒店重建为分层住宅及写字楼。该酒店已于本月初结业,准备年内拆卸,因为属旧楼重建项目,预料最快明年底可推出市场销售。该项目可建楼面面积约25万方尺,料供应中小型单位为主。

  方文彬看好本港楼市走势,更预期豪宅跑赢大市;过往内地客占买家比例只有约1至3成,比例不算最高,加上中港封关1年半以来,楼市主要靠本地用家支持,虽然缺乏内地客,对楼市整体成交量及楼价影响不大,今年楼价还不断飙升,「有价」兼「有量」,反映本地市场刚性需求依然庞大,相信明年整体楼价升幅更胜今年,超级豪宅虽然缺乏内地客的支持下,整体销售受到影响却有限,成交价相对大市「落后少少」,他预料通关后,有机会在短时间内升幅达双位数字。

  

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