星岛独家｜志伟符碌置业秘赚过亿元 学友爱买豪宅 嘉玲商厦地铺通杀

艺人爱买「砖头」保值，不论靠运气赚大钱，或是靠眼光作长线投资，大多都成为楼市赢家。TVB副总经理曾志伟最近可谓运气相当，获财团收购其2002年买入的旧楼物业，持货十九年帐面劲赚2,780万元。至于圈中的楼市投资高手刘嘉玲、梁朝伟、张学友等，在水涨船高的楼价下都齐齐大丰收。

撰文∣娱乐组

　　市区旧楼具收购价值，兼且楼价较为亲民是投资之选，曾志伟早于2002年购入位于九龙界限街的旧楼，该物业最近获恒和珠宝集团收购，获利甚丰。恒和珠宝公布，以1.853亿元购入九龙界限街164号地下、一楼及二楼及部分天台，及界限街164A号地下、一楼及二楼，当中164号地下的实益拥有人正是TVB副总经理（综艺、音乐制作及节目）曾志伟。

长线持有大丰收

　　据土地注册处资料显示，164号地下原业主为金佑置业，于02年以420万元购入，公司董事为曾志伟女儿曾宝仪及李爱华。据恒和公布，单位最终实益拥有人为曾志伟。以物业收购价3,200万元计，持货十九年帐面获利2,780万元，升值约6.6倍。据行内人士透露，志伟自认今次是百分百「符碌」，并指在十九年前老友看中界限街这幢三层旧楼，对他半开玩笑建议夹份一人一层，日后改建为私人养老中心，志伟当时觉得420万元不算太多钱，又可用作收租，便决定购入。不过老友最终却没有将之改建，而旧楼邻近起满豪宅，又位于喇沙小学对面，所以具升值潜质。

　　曾志伟在投资上不是单靠运气，过往持有不少物业，去年底有传他以1亿元售出于1988年以403万元购入的西贡清水湾彩涛别墅洋房，实用面积为1,789平方尺，转手后帐面获利达9,597万元，三十二年来帐面劲赚25倍。

学友拥靓盘巿值8亿

　　除了志伟投资有道之外，「歌神」张学友吸金力强，加上获太太罗美薇打理财政，二人亦擅于投资砖头，手持至少五个物业，估计总市值至少8亿元。最近地产界消息传出，学友与太太持有的浅水湾豪宅「怡峰」，罕有三复式特色户单位，连四个车位同时放售，叫价高达4.3亿元，创屋苑新高。据悉，该物业由学友及太太先在1993年以1,630万元买入高层户，2004年再斥资3,000万买入复式单位，然后将单位打通，变成三层复式特色户，总实用面积约4,655方尺，每尺叫价逾9万元，贵绝南区分层式住宅物业，总值4.3亿元较当年购入价高出逾八倍，若卖出帐面袋3.8亿元。

　　除此，据悉学友和太太近日售出跑马地连道「滙翠台」一个三房单位，实用面积为532方尺，以1,180万元成交，尺价为22,180元。据消息指该单位是二人以公司名义持有，于1991年以237万元买入，帐面获利四倍。

嘉玲伟仔拥逾十物业

　　刘嘉玲与梁朝伟绝对是圈中的投资高手，眼光独到，90年代开始两夫妻已各自投资物业，买卖豪宅、铺位及商厦均屡有斩获。二人在香港合共拥有至少十个物业，估计总市值逾9亿元。二人现居于山顶和福道独立屋，面积逾4,800多尺，连约1,500尺的花园，市值约3亿5,000万元。

投资有道的嘉玲在香港、上海、北京、苏州均拥有物业，去年她将持有的西半山蔚然高层的1,301平方尺单位以4,400万元易手，赚取近500万元。此外，嘉玲于1995年购入位于中半山的梅苑（May Tower），市值约9,800万元，复式单位楼底高，饱览无敌维港景致，装潢以复古风格为主，挂上华丽水晶吊灯，据知该豪宅是嘉玲专用作招呼朋友时所用。

　　嘉玲曾在公开场合分享投资心得，大赞老公梁朝伟投资比她了得，再曲线赞自己有眼光，「他唔声唔声叻过我，出手快过我又准确过我，在市场上赚的钱都多过我。但如果投资生意好似投资一个伴侣般，其实我都几合格，我三十几年前就看到梁朝伟是潜力股！」

　　虽然梁朝伟持有的土瓜湾新柳街2A号的地铺，去年被财团申请强制拍卖，今年伟仔以1,350万元卖出，较2013年购入价比较，持货约七年，帐面蚀150万元。不过，伟仔过往投资成绩彪炳，2010年出售西贡海天湾的洋房，帐面劲赚2,700多万元。其后，他再出售黄竹坑六个商业单位，持货三年斩获3,300万元。

　　影帝张家辉演技一绝，投资亦有一手，屡有斩获，去年有消息指张家辉以5,800万元出售跑马地逸庐高层单位，实用面积2,049平方尺，他以公司名义持有该单位，早于2009年斥资2,923万元购入，持货十一年，帐面获利2,877万元，劲赚近1倍。张家辉以往置业以太太或名下的公司作投资，2017年他首次以自己名字置业，以1.31亿元购入中半山嘉慧园高层豪宅，只需缴付楼价4.25%印花税，毋须缴付楼价百分之十五辣税，节省逾1,500万元，非常精打细算。太太关咏荷同样擅于投资，有指她于2017年，以1,180万元出售铜锣湾嘉柏大厦高层单位，持货约四年，帐面获利225万元。

原文刊于《星岛日报》名人杂志（逢周日见报）