星岛独家|志伟符碌置业秘赚过亿元 学友爱买豪宅 嘉玲商厦地铺通杀

2021-09-26 17:30
曾志伟符碌置业劲赚;刘嘉玲、梁朝伟和张学友亦齐齐大丰收。
曾志伟符碌置业劲赚;刘嘉玲、梁朝伟和张学友亦齐齐大丰收。

艺人爱买「砖头」保值,不论靠运气赚大钱,或是靠眼光作长线投资,大多都成为楼市赢家。TVB副总经理曾志伟最近可谓运气相当,获财团收购其2002年买入的旧楼物业,持货十九年帐面劲赚2,780万元。至于圈中的楼市投资高手刘嘉玲、梁朝伟、张学友等,在水涨船高的楼价下都齐齐大丰收。

撰文∣娱乐组

  市区旧楼具收购价值,兼且楼价较为亲民是投资之选,曾志伟早于2002年购入位于九龙界限街的旧楼,该物业最近获恒和珠宝集团收购,获利甚丰。恒和珠宝公布,以1.853亿元购入九龙界限街164号地下、一楼及二楼及部分天台,及界限街164A号地下、一楼及二楼,当中164号地下的实益拥有人正是TVB副总经理(综艺、音乐制作及节目)曾志伟。

长线持有大丰收

  据土地注册处资料显示,164号地下原业主为金佑置业,于02年以420万元购入,公司董事为曾志伟女儿曾宝仪及李爱华。据恒和公布,单位最终实益拥有人为曾志伟。以物业收购价3,200万元计,持货十九年帐面获利2,780万元,升值约6.6倍。据行内人士透露,志伟自认今次是百分百「符碌」,并指在十九年前老友看中界限街这幢三层旧楼,对他半开玩笑建议夹份一人一层,日后改建为私人养老中心,志伟当时觉得420万元不算太多钱,又可用作收租,便决定购入。不过老友最终却没有将之改建,而旧楼邻近起满豪宅,又位于喇沙小学对面,所以具升值潜质。

  曾志伟在投资上不是单靠运气,过往持有不少物业,去年底有传他以1亿元售出于1988年以403万元购入的西贡清水湾彩涛别墅洋房,实用面积为1,789平方尺,转手后帐面获利达9,597万元,三十二年来帐面劲赚25倍。

曾志伟符碌置业劲赚;刘嘉玲、梁朝伟和张学友亦齐齐大丰收。
曾志伟符碌置业劲赚;刘嘉玲、梁朝伟和张学友亦齐齐大丰收。
曾志伟十九年前买入旧楼,只是符碌,一心谂住改建私人养老中心。
曾志伟十九年前买入旧楼,只是符碌,一心谂住改建私人养老中心。


学友拥靓盘巿值8亿

  除了志伟投资有道之外,「歌神」张学友吸金力强,加上获太太罗美薇打理财政,二人亦擅于投资砖头,手持至少五个物业,估计总市值至少8亿元。最近地产界消息传出,学友与太太持有的浅水湾豪宅「怡峰」,罕有三复式特色户单位,连四个车位同时放售,叫价高达4.3亿元,创屋苑新高。据悉,该物业由学友及太太先在1993年以1,630万元买入高层户,2004年再斥资3,000万买入复式单位,然后将单位打通,变成三层复式特色户,总实用面积约4,655方尺,每尺叫价逾9万元,贵绝南区分层式住宅物业,总值4.3亿元较当年购入价高出逾八倍,若卖出帐面袋3.8亿元。

  除此,据悉学友和太太近日售出跑马地连道「滙翠台」一个三房单位,实用面积为532方尺,以1,180万元成交,尺价为22,180元。据消息指该单位是二人以公司名义持有,于1991年以237万元买入,帐面获利四倍。

嘉玲伟仔拥逾十物业

  刘嘉玲与梁朝伟绝对是圈中的投资高手,眼光独到,90年代开始两夫妻已各自投资物业,买卖豪宅、铺位及商厦均屡有斩获。二人在香港合共拥有至少十个物业,估计总市值逾9亿元。二人现居于山顶和福道独立屋,面积逾4,800多尺,连约1,500尺的花园,市值约3亿5,000万元。

投资有道的嘉玲在香港、上海、北京、苏州均拥有物业,去年她将持有的西半山蔚然高层的1,301平方尺单位以4,400万元易手,赚取近500万元。此外,嘉玲于1995年购入位于中半山的梅苑(May Tower),市值约9,800万元,复式单位楼底高,饱览无敌维港景致,装潢以复古风格为主,挂上华丽水晶吊灯,据知该豪宅是嘉玲专用作招呼朋友时所用。

志伟将彩涛别墅转手,据指获利达9,000多万元。
志伟将彩涛别墅转手,据指获利达9,000多万元。
学友两公婆持有浅水湾怡峰,卖出后袋三亿八。
学友两公婆持有浅水湾怡峰,卖出后袋三亿八。


  嘉玲曾在公开场合分享投资心得,大赞老公梁朝伟投资比她了得,再曲线赞自己有眼光,「他唔声唔声叻过我,出手快过我又准确过我,在市场上赚的钱都多过我。但如果投资生意好似投资一个伴侣般,其实我都几合格,我三十几年前就看到梁朝伟是潜力股!」

  虽然梁朝伟持有的土瓜湾新柳街2A号的地铺,去年被财团申请强制拍卖,今年伟仔以1,350万元卖出,较2013年购入价比较,持货约七年,帐面蚀150万元。不过,伟仔过往投资成绩彪炳,2010年出售西贡海天湾的洋房,帐面劲赚2,700多万元。其后,他再出售黄竹坑六个商业单位,持货三年斩获3,300万元。

  影帝张家辉演技一绝,投资亦有一手,屡有斩获,去年有消息指张家辉以5,800万元出售跑马地逸庐高层单位,实用面积2,049平方尺,他以公司名义持有该单位,早于2009年斥资2,923万元购入,持货十一年,帐面获利2,877万元,劲赚近1倍。张家辉以往置业以太太或名下的公司作投资,2017年他首次以自己名字置业,以1.31亿元购入中半山嘉慧园高层豪宅,只需缴付楼价4.25%印花税,毋须缴付楼价百分之十五辣税,节省逾1,500万元,非常精打细算。太太关咏荷同样擅于投资,有指她于2017年,以1,180万元出售铜锣湾嘉柏大厦高层单位,持货约四年,帐面获利225万元。

原文刊于《星岛日报》名人杂志(逢周日见报)

学友最近出售91年买入的汇翠台,获利四倍。
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学友夫妇和伟仔两公婆都系投资有道之人,热爱买砖头。
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伟仔与嘉玲现居于和福道独立屋市值逾3亿元。
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嘉玲95年买入了中半山梅苑。
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伟仔投资的地铺损手离场,但他仍有不少优质物业在手。
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张家辉买卖物业亦屡有斩获。
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张家辉2017年才以首次自己名字置业,以过亿元买入中半山嘉慧园。
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张家辉手持嘉柏大厦四年前出手,就袋了225万元。
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