屋苑交投量按月挫11%至55%

2021-09-25 04:30

■近期楼市不明朗因素浮现,加剧拉锯气氛,导致买家放缓入市步伐。
■近期楼市不明朗因素浮现,加剧拉锯气氛,导致买家放缓入市步伐。

  (星岛日报报道)二手楼价在高位徘徊,惟买家追价意欲、却受近期股市波动、楼市不明朗因素浮现而受挫,令市场问盘量大减,加剧拉锯气氛。本报追踪25屋苑本月至今及上月同期的二手成交量变化,显示达八成半屋苑的成交量回落,幅度由11至55%不等,即使备受上车用家追捧的东涌映湾园、九龙湾淘太花园等亦不能幸免。

  本报追踪25个屋苑,遍布港九新界不同区域,当中21个屋苑本月至今的成交量均较上月同期减少,占比84%,跌幅由11%至55%,宗数由1至11宗不等,其中9个屋苑录40%以上的跌幅。反映多区均有买家认为楼市前景不明朗,暂持观望态度。25屋苑中以东涌映湾园和东环、以及马鞍山的新港城录较大跌幅。另外有3个屋苑本月成交量对比上月同期录上升,包括沙田第一城和天水围嘉湖山庄,主要受新盘向隅客入市带动。

  东涌区成交量录明显下跌,其中区内映湾园本月至今录9宗成交,对比上月同期的20宗大跌55%,属于25个追踪屋苑中跌幅最大。同区东环本月至今录8宗成交,对比上月同期减少约47%。中原分行经理曹嘉华表示,成交量减少的状况不止出现在上述两个屋苑中,今年年中东涌区楼价升幅相对其他区较小,吸引一众买家前往区内追落后,问盘量保持不俗水平。惟当区盘源减少,楼价近月以快于他区的速度上升。个别物业尺价追上外区楼盘水平,成交量自然会受挫。

  马鞍山新港城成交量由上月同期的11宗,下跌至今月的6宗,幅度约45%。美联区域营业董事吴梓锋指出,近月屋苑的问盘量不少,平价盘源减少,近期部分业主每尺叫价逾20000元,买家在入市前难免需要更长的考虑时间。

  另一方面,红磡黄埔花园本月至今暂录16宗成交,较上月同期的12宗回升近33%。中原分行经理袁显岸表示,屋苑现时平均尺价稍有下调。受同区新盘销情带动,区内二手交投升温,加上向隅客回流二手市场,协助屋苑交投重拾动力。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,近月楼价攀升到历史高位,部分买家入市意欲开始减低。今月实属楼市的整固期,买家需要重新改变心情,适应新的价位,从而按照新的市场价格选择合适单位入市。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,本港楼价于历史高位持续反覆上落,受二手盘源陆续消化,以及房屋政策未明等因素影响,个别有意入市买家倾向观望,业主也暂时企硬叫价,同样观望市况,导致二手短期成交表现稍为回落,料全月录约4000宗水平。惟布氏相信,置业需求仍然高企,低利率及供应有限等基本因素维持,有助利好长远楼市发展,预计下月外围环境的不稳定因素会逐渐变得明朗,买家及业主在看清后市之后,交投将持续下去。

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