两大党承诺禁外国人买楼两年

　　（星岛日报报道）房屋是加拿大许多选民的重点关注问题，加拿大目前平均楼价较去年同期上升了百分之十三，但薪金收入却未能追上。两大党即执政自由党和在野保守党，均承诺禁止外国人购买房屋两年，以遏止由海外流入的资金炒卖楼市。

　　在野保守党党魁奥图尔上月公布房屋政纲，承诺在三年内建造一百万套房屋，并将百分之十五的联邦政府物业转化为住宅。保守党也承诺在两年内禁止外国投资者购买房屋，并希望微调压力测试和保险要求，以帮助人们更容易获得按揭贷款。奥图尔指杜鲁多过去六年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。另一在野党新民主党则提出，向非公民购买的房屋徵税两成，并重新引入三十年期按揭。

　　自杜鲁多上台以来，加国住宅价格上涨近七成。大温哥华地区港人杨太便抨击自由党政府在房屋政策上不作为，楼价高企令两个儿子无法置业上车，儿子难以成家立室，感到非常内疚。领导自由党的杜鲁多八月底公布一系列房屋政纲，承诺推出多项「辣招」限制外国人买屋，遏止投机炒卖，规管地产经纪，以及增加建屋量和首置资助以协助年轻人「上车」。其中一招是禁止外国人购买房屋两年，与保守党的政策看齐。自由党还计画对住宅物业徵收「反炒卖税」，如果业主持有物业少于十二个月，将要承受高昂的税项。

　　在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来四年兴建、保留或复修一百四十万个住宅。新一届自由党政府将为各市提供共四十亿加元资金，协助创设「中产阶级居屋」计画。自由党的承诺还包括在四年内拨款二十七亿加元，通过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途。

　　当地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国内地和香港的非居民追捧。但渥太华卡尔顿大学公共政策教授波默罗伊称，禁止外国人买屋和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。「就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。」有资深地产代理说，楼价高企的本质问题并非出自外国买家，而是政府忽视土地供应问题。大温资深地产代理麦文华，接受加国《星岛日报》访问时表示，以温哥华或多伦多两大楼市热点为例，外国买家所占的比例非常少，在新冠疫情期间，外国买家接近零，楼市火热并非外国买家所致。她说，楼市火热，是由于本地买家需求增加、房屋土地不足，以及新移民数量增加等因素造成，各党派并未关注这些本地民生问题。