新闻追击|服务式住宅入住率弹升至八成

2021-09-04 04:30

■万科湾仔The Luna今年三月起出租率回升,逐渐恢复至二○一九初相若水平。
■万科湾仔The Luna今年三月起出租率回升,逐渐恢复至二○一九初相若水平。

  (星岛日报报道)疫市下游客消失,酒店业挣扎求存,以短约出租的服务式住宅,亦面对严峻考验,外地商务租客大量流失,酒店「割喉式」疯抢本地长租客,不过,随着疫情逐渐放缓,加上业界开拓本地新客源,包括「新公司客」及「毛孩家庭」等,更大卖温情力吸家庭客,服务式住宅终于「冲出困境」,近期出租率高达八成甚至九成以上,成为逆市奇葩!

  服务式住宅租约极具弹性,可短可长,租期可短至二十八天,部分客源性质与酒店相近,去年在疫市下,深受影响,不过,今年以来,情况逐渐改善。

  万科香港执行董事周铭禧表示,以旗下毗邻太古广场三期的The Luna为例,疫下部分国家封关,来港工作的外籍要员减少,令出租率一度低至约七成,不过,随着疫情放缓,经商活动重启,公司客再度出现,今年三月起出租率回升,逐渐恢复至二○一九初相若水平。

事实上,业界在疫市下力拓本地客,以填补外地租客「缺席」,如心酒店集团市场营销总监蔡慧诗指出,本地客源包括家居装修、移民卖楼的,搬来服务式住宅暂住,看中租约极具弹性,可长可租。

  她又说,疫市下部分公司客流失,却诞生另一批「新公司客」,旗下湾仔荟贤居,去年以来,不乏核心商业区工作的专业人士,新来承租单位,由于公司推行「在家工作」,他们有感家居工作环境欠理想,到此「上班」兼居住。

  她续称,荟贤居现时出租率八至九成,集团把握「空档」期,翻新个别单位,其中一个一房户,实用三百多方尺,另平台三百多尺,最新意向月租二万六千元,与疫市前水平相若。

  有营运商瞄准宠物主人,大卖窝心与体贴,信和旗下尖沙嘴柏寓,近月大力推广宠物入住(Pet-friendly)计画,特地以蒸气渗透地毡及窗帘,为房间作深层清洁,不额外收费。信和(租务)副总经理黎晓丹回应,有见「毛孩家庭」搵楼不易,集团加以照顾,柏寓目前入住率已高达九成,料未来持续提升。

  酒店客都是过客,来去匆忙,服务式住宅刻意营造「家」的感觉,木的地酒店管理主管黎剑明表示,旗下佐敦木的地.R,要求员工认得每名租客,紧记以姓氏称呼,务求为他们送上亲切感。「尤其生日,结婚周年特别日子,我们送上礼物,为租客带来惊喜。」。

疫下人与人之间疏离,黎剑明则认为,只要清洁功夫做好,礼物可照送!而当疫市一来临,集团反应快,率先采用「RAZE纳米光触媒」消毒,以确保员工及租客得到最高水平的衞生保护,令大家安心。

「我们租金并不比人家平宜,但入住率高,甚至近百分之百,很多租客一住数年,我经常要向老板解释,为何入住率如此高!」他笑言。

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