南韩研究：首尔江南楼价上涨 很大程度源于媒体报道

南韩土研究院9月1日发布报告称「首尔江南楼价上涨，很大程度上是媒体报道所致」。这是研究院开展「从行为经济学看住房交易价格变化」内部研究得出的大致结论，认为媒体报道对人们进行房屋买卖的心理造成了影响。

南韩《中央日报》报道上述的研究结果指，媒体针对特定屋苑「二手成交价创下新高」的报道越多，就有更多人预计未来该屋苑住楼价格会继续上涨，从而就会以更高价格购买该屋苑住房。

该研究以2014年至2021年3月的住房成交资料为基础，针对各屋苑住房的平均价格、最高价格、最高价格刷新情况、成交数目、媒体对刷新最高成交价的报道数量等进行研究，分析楼价上升对人们的期待心理产生的影响。结果显示，2017年以后，媒体对首尔地区住房成交价创新纪录的报道增多，预期楼价上升的人数比例也随之上升。2017年正是总统文在寅上台的年份。

要留意的是，这研究并未将政府政策、利率等影响房产市场的主要因素考虑在内。研究院表示：「影响因素太多，无法全部考虑在内，因此未考虑政策对楼价的影响。」南韩建国大学房产学教授沈教言批评，「但这样只把媒体因素挑出来进行研究，像是一种刻意针对。」

南韩7月楼价按年升幅达14.3%，是2002年以来最大升幅。楼价近年飙升，已重挫总统文在寅的民望。