美三年建十万廉价屋应对短缺

　　(星岛日报报道)美国楼价近月屡创新高，为应对严重房屋短缺危机，白宫昨日宣布未来三年利用现有可动用的经费，兴建十万间廉价房屋。

　　受到美国置业人士需求强劲、房屋库存量低企等因素推动，美国六月份楼价涨幅创出新高纪录。标普CoreLogic Case-Shiller全国楼价指数在六月底录到百分之十八点六的按年强劲升幅，超越前一个月百分之十六点八的升幅，也为该指数自一九八七年有记录以来最高。押贷款机构房地美（Freddie Mac）的研究员估计，美国尚欠三百八十万间房屋才能满足需求。

　　因应房屋供应短缺危机，拜登政府周三宣布第一个步骤，即未来三年兴建并推售十万间廉价住房。白宫官员称，这些举措将侧重于促进对个人和非牟利组织的房屋销售，同时限制对大型投资者的销售。美国第二季度卖出的住房当中，有约六分之一是由大型投资者购得。媒体报道，该计画将涵盖农村和城市住宅项目，重点是帮助有色人种社区，这些社区的住房拥有率向来落后其他地区。其次，拜登政府估计其经济议程，将导致建造和翻新二百万间房屋。

　　美国新冠疫情大流行初期，由于美国人要为家庭办公室和家庭教育寻求更宽敞的住宿空间，对住房的需求猛增，但待售房屋短缺和供应链瓶颈导致楼价大幅上涨。

　　美国住房及城市发展部部长福吉据报周三会参观费城一座新的五层高廉价房屋。

　　衡量二手楼销售数据的Case-Shiller指数通常推迟两个月发布。自六月份以来，住房市场的狂热略有放缓，但楼价继续快速上涨。全国地产经纪商协会本月较早前说，七月份二手楼销售价格的中位数按年上升了百分之十七点八，达到三十五万九千九百美元。