证监警示:购海外物业倘涉集体投资属违法

2021-08-31 04:30

近年不少海外物业来港推售,经常吸引准买家前往参观。
近年不少海外物业来港推售,经常吸引准买家前往参观。

  (星岛日报报道)近年不少海外物业来港推售,但证监会昨警示,部分海外物业如酒店、服务式住宅、学生宿舍及商场等,由于需要由他人代为管理,有较高机会属集体投资计画,若有关计画没有获该会认可,不得在本港销售,否则或属违法,而地监局亦提示,部分海外物业并非单纯的物业买卖,有可能是集体投资计画,受到《证券及期货条例》的规管。

  证监会昨推出一项新措施,就疑似集体投资计画的安排向公众发出警示,并表示集体投资计画如没有获该会认可,便不得在本港向公众发售,否则或属违法,并列出一些有可能属于集体投资计画的例子,当中包括海外房地产的投资安排,以海外房地产来说,一些酒店、服务式住宅、学生宿舍和商场的投资项目,由于性质上需要由他人代投资者管理,会有较高机会属于集体投资计画。

  在一般的物业投资中,当投资者购入物业后,就有管理物业的日常控制权,例如决定是否出租物业,租给谁人和厘定租金等。如果是集体投资计画,投资者就不会有管理物业的日常控制权,租金收入亦未必来自本身拥有的单位,而可能是汇集整幢物业的收入后再分派。

  证监会投资产品部执行董事蔡凤仪表示,非认可投资安排涉及高风险,投资者可能损失全部投资,呼吁投资者应该了解有关安排是否获证监会认可。

  地监局发言人指出,不论是消费者或参与海外物业销售的代理,部分海外物业于性质上可能并非单纯的物业买卖,有可能是集体投资计画,受到《证券及期货条例》的规管。

  局方稍后会向代理发出通讯,提醒他们阅读及留意证监会的相关网页,避免进行或推广非认可之集体投资计画。同时亦提醒,购买境外物业(尤其是未建成物业)十分复杂并涉及风险,即使透过本地持牌代理进行交易,亦无法确保物业能如期落成。

  其中,主力推售海外盘的FMI至汇投资,其行政总裁及合夥人李丹翔称,有关要求一直存在,也亦不会挑选属集体投资计画的项目作销售,同时亦提醒,若部分海外项目提供指定租金回报,而且租客不能自由选择,并有特定的出租对象,例如商场及学生宿舍,甚至发展商可提供回购保证,均有极大机会属集体投资计画,买家在购入前必须小心留意。

  此外,仲量联行国际住宅部主管黄嘉欣称,由于坊间有不少海外项目,投资者应小心选择,不应过度相信声称提供的高回报,避免招致损失,同时亦期望地监局可要求所有销售海外物业的代理,均需要持牌,而挑选项目时也要有尽职审查。

  香港地产代理商总会主席施明如称,该会亦有不少会员协助销售海外物业,稍候亦会推出有关通告,提醒会员避免协助销售属集体投资计画的项目,以及小心挑选楼盘等。本报地产及财经组

  




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