土瓜湾百亿项目 六财团入标

2021-08-24 04:30

市建局土瓜湾项目仅截收6份标书,少于市场预期。
市建局土瓜湾项目仅截收6份标书,少于市场预期。

  (星岛日报报道)市建局土瓜湾庇利街/荣光街百亿重建项目昨天截标,仅吸引6组财团争相角逐,入标的均以在区内具经验的大型财团为主,一批曾递交意向的中小型发展商,却纷纷褪軚未见踪影。由于项目招标条款甚辣,受市建局「总体设计要求」等限制,在发展上受到诸多掣肘外,售楼收益分红比例亦是关键因素,加上商场部分更要共同持有10年,期内租金收益亦需按比例收取,而且前期开支庞大,故令中小型财团却纷「打退堂鼓」。

  市建局上月底邀请33家发展商入标竞投的土瓜湾庇利街/荣光街项目昨天截标,惟合共接获6份标书。入标财团包括独资的长实、新地、恒基及嘉华;另外,信和、嘉里及招商局置地,华懋及会德丰地产则分别合资入标。

  嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,集团以独资形式入标,该项目规模在市区重建项目而言算相当大型,而且邻近港铁站地点不俗,作为区内首个小区模式项目,看好其发展前景,日后将兴建中小型单位。

  恒基地产发展部高级地产发展经理梁晶晶指出,是次以独资入标,认为是次属市区大型重建项目,作为大型发展商都会有兴趣。

  有入意向的中小型财团却纷「打退堂鼓」,其中有中小型财团人士直言,项目地理位置吸引,但发展规模限制多,如发展模式受市建局于该区「总体设计要求」所订立的标准规限,同时商场部分料以地区民生商店为主,加上首10年不可出售,租金收入更需与市建局分红,商场部分投资额约10亿至20亿,故褪軚不入标。

  华坊资深董事梁沛泓表示,虽然项目面积较大,亦属市区靓地,最后只收到6份标书,入标数稍逊预期,主要因为项目的商场要由中标者持有至少十年,期间不能出售,所以令部分发展商却步。综合市场消息指,项目估值约92亿至逾100亿,每方尺楼面地价约1.3万至1.5万。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,该项目入标数与预期相若,标书数量不太多是因为投资总额大,部分发展商需要合资发展。

  据了解,上述项目日后卖楼收益达148亿后需与市建局按比例分红,即每方尺售价20628元以上便要分红;另外达标后首2.5亿分红两成,其后按比例增加至最多五成同时发展商亦需向市建局自行提出「一口价」,以价高者得作胜负关键。至于商场部分,首10年为市建局及中标财团共同持有,租金收益由中标财团和市建局以「七三」比例瓜分,其后可互售予对方,或延长共持5年,15年后公开招标,同样以七比三作分红。项目单位面积最少300方尺,一半单位不少于480方尺。

  发展商须按发展协议中列明,有关该项目的「总体设计要求」作为兴建新发展项目蓝本,与毗邻市建局重建项目产生协同效应,以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化,促进该小区的连接性和步行环境,并以更具特色的「地方营造」及智慧元素,提升该区的宜居性。

  

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