新闻追击｜屯马线通车效应 铁路沿线屋苑年内楼价全线升

年初至今楼价持续上升，至今更直逼历史高位，尤以具铁路优势的屋苑表现最为标青，《星岛日报》追踪其中三十五个铁路上盖指标屋苑，今年首八个月尺价走势，显示全数屋苑楼价均上扬，升幅介乎百分之零点一至十五点八，当中以具有「屯马綫通车效应」的新界西屋苑升幅较高，区内珑门更一跃成为「升值王」。　

《星岛》统计各上盖屋苑造价变化，其中，位于屯门站上盖的珑门表现最突出，本月平均尺价一万八千九百三十四元，较一月的一万六千三百五十一元、累积升约百分之十五点。而五月尺价比一月上升近百分之六，八月尺价则比五月上升近九点三，显示升度在踏入第三季有加快迹象。

升幅介乎0.1%至15.8%

另一边厢，沙田新城市广场楼价亦节节上升，本月平均尺价一万七千五百二十四元，较一月的一万五千四百八十一元、高约百分之十三。而五月尺价比一月上升近百分之十，八月尺价只比五月升百分之二点七，升幅集中于上半年，第三季则在高位靠稳。

而近来交投增加的大围站名城，本月平均尺价一万八千三百四十四元，较一月的一万六千六百四十二元，上升逾一成。五月尺价比一月仅上升约百分之一点九，八月尺价则比五月上升近百分之八点二，尺价与珑门同样于下半年加速上升。但是同区楼龄较新的溱岸八号，由本年一月至今，尺价升幅却只有百分之零点一，与名城表现相对较失色。至于位于荃湾西站上盖的海之恋，于一月时平均尺价二万零三百四十五元，八月已增至尺价二万二千三百九十二元，上升约百分之十点一。

中小型单位表现突出

九龙区屋苑中，升幅最高当数红磡黄埔花园，今年一月尺价一万五千八百九十三元，本月尺价升至一万七千二百二十三元，升幅约近百分之八点四。单计港岛区则以鸭脷洲海怡半岛独占鳌头，今年一月尺价一万六千三百三十九元，本月升至一万七千九百零八元，升幅亦达百分之九点六。

华坊资深董事梁沛泓表示，铁路沿綫楼盘之中，可见中细价楼如珑门和新城市广场等，升幅最为显著。同一区的楼盘，即凯旋门相比漾日居，银湖天峰相比溱岸八号，前者有提供细单位的楼盘，升幅亦比后者多。这种现象跟差估署的全港楼价趋势一致，新界的中细单位的升幅，比市区的中细单位大。而铁路沿綫楼盘升幅中位数约百分之七点三，亦比整体全港屋苑的升幅高。

楼价第三季升幅加快

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，由楼价升幅分野可见，市区本身发展已成熟，新界区屋苑相对更为受惠于铁路发展。另一方面，较新楼盘如溱岸八号，本身楼价已经预先反映利好因素，而如珑门一般相对旧的楼盘，则逐步反映屯马綫发展优势，因此上升幅度较大。

《星岛日报》