大银地产朱伟雄：豪宅备受捧

　　(星岛日报报道)疫情走势放缓，大银地产总经理朱伟雄表示，在低息环境持续下，加上若落实通关，将对楼市具正面推动作用，配合新盘接连推出，带动楼市气氛，预期各类住宅包括豪宅物业、均有机会于下半年录破顶价，并持续出现高价成交。另外，由于本地楼市具「阔度」及「深度」，即各类物业成交及客源类型广泛，对楼市具基础支持作用。

　　朱伟雄接受专访时称，若要评论整体楼市，以地产商的角度，最先要关注的是供应。以九龙区的大单位作例，供应一直处于低水平，而需求却有增无减，直言「近期出现新高成交价并不稀奇」。另外，在本港买卖楼宇跟息口有着很大关联，由年初至今息口一直持续向低，有利物业投资市场的发展，市民想要上车亦更容易，可以选择较舒适的单位，推动成交价量一同上升。

　　朱氏另指，前景也是影响楼市的重要因素。疫情于过去1年多的时候持续反覆，对全世界均属一个考验，但认为香港和内地的应对都做得愈来愈好。

　　首先控制住疫情，然后增加疫苗接种量，各行各业便会开始恢复，过后对楼市前景的期望亦会增大。成功达至通关的话，在经济角度绝对能带来正面影响。现时不同住宅类型均持续有成交产生，预期将来通关后，成交量只会持续上升。

　　近期本港楼市已有变化，其深度和阔度可媲美其他很多大城市。阔度代表市场上有多种类的物业作买卖，住宅、商厦、铺位、工业楼、车位，甚至农地，出现各式各样的交投。而深度就是指买家的类型，对于本港市场，买家的种类亦十分多元化。包括本地客，例如一些老牌家族、实力投资者等，还有其他资金来源，例如内地或外地的资金，还有基金的资金，反映本港市场的深度亦很足够。

　　以是次集团推出的九龙半山新盘翠雅山项目为例，近期陆续有前线代理和有兴趣准买家前来参观，参观客中除本地买家，还不乏内地客和机构性的投资者。

　　朱氏认为，新高成交价将陆续出现。预测破顶成交的出现，很讲求新盘的推出配合。每逢新盘推出，便有大机会成为售价新指标。而因应市场气氛，相信一众发展商都有信心于今年第3季内推售旗下的物业，所以下半年成交的价钱会继续上升，很大机会接连出现破顶价成交。

　　而对于豪宅物业能否作牵头，带动其他种类物业楼价破顶，朱氏坦言自己没有「水晶球」，不能明确预测。但认为豪宅供应一直处于低水平，有助推动楼价持续稳定地上升。

　　参考近期其他发展商推出的九龙半山豪宅楼盘，买家反应不俗，预计年内推出的豪宅新盘亦会有不错的销情，更有机会接连挑战成交价高位。

　　此外，对于豪宅的定义，朱氏认为首先要由外至内，由大到细开始说明。其中第一样要关注的为地点，坐落优秀地段为豪宅的重要根基，包含其位置、景观、配套及周边的居民类型分布。宽敞空间感和具备自然气息的景观，实属不可或缺的基本因素。而地价就是一个很好的指标，充分反映以上的要点，亦是豪宅物业其中一个较为保值之处。

　　然后就推展到建筑的设计，随着开则、间隔等不同方面展示出来。在这个层面，每个发展商均有各异的风格，解释他们想要建构并带给买家甚么的物业。

　　第三个层面就到室内的设计，包括装修和各种家具摆设，用于凸显住户的品味。这一点就会随着时代而转变，例如近期有买家较锺情简约设计主义。

　　朱氏认为以上均为住户入住后，每一日都会感受到的元素，全部总结起来就成为一间豪宅。