(星岛日报) 看淡内地楼市 九仓回笼资金投港

2021-08-11 04:30

九仓上半年收入按年大增1.22倍,至123.4亿元。
九仓上半年收入按年大增1.22倍,至123.4亿元。

  (星岛日报报道)九龙仓(004)上半年业绩见复苏,基础净亏损按年收窄54%至5.26亿元,计及物业价值回升更转亏为盈,转赚10.4亿元,中期息派0.2元。九龙仓主席吴天海继续睇淡内地楼市,短中期会将内地卖楼现金收益投放在香港市场,并认为市民置业需求旺盛,香港楼市「跌极有限」。惟他慨叹,九仓旗下豪宅被誉为亚洲楼王,是「家家有本难念的经」,由于资金回笼期太长,令其内部回报率未必较中低档楼盘高。   近年九仓将地产目光聚焦香港,吴天海表示,现时香港资金十分充裕,投资者「有钱冇碇使」,其他投资风险较买楼高,加上香港土地供应仍然不足,市民置业需求旺盛,他说:「只要土地供应继续紧落去,银根继续松落去,香港楼价就算下跌都非常有限」,对楼价依然有支持。   对于九仓近月接连投得两幅山顶文辉道地皮,而旗下山顶豪宅项目Mount Nicholson亦多次创出破纪录成交,被称「亚洲楼王」,吴天海指出,九仓在豪宅市场有经验,部分项目会继续经营。但他慨叹,豪宅项目其实是「你睇我好,我睇你好」、「家家有本难念的经」,解释指Mount Nicholson在2010年购入后六年才首次发售,至今仍有约两成单位未出售,资金回笼期非常长,构成资金压力。他又指,香港地产商一般喜欢「密食当三番」,靠预售楼花取回资金后作其他投资,相对之下,豪宅内部回报率未必较中低档楼盘高。   他又表示,对目前资产组合满意,在中期会继续将内地卖楼回笼资金投放在香港,例如旗下拥有九龙货仓及油塘湾等项目尚待发展,会运用在补地价及建筑费用上。   内地楼市则较为睇淡,吴天海称,中央「房住不炒」的讯息清晰,估计调控政策未来会持续,九仓过去两年多已没有在内地买地,因为地价没有跟随楼价回落,导致「利润过低,一个唔觉意好易亏本」,并指在当局放宽楼市政策前,九仓投地政策都不会进取,「就算投,投到机会都相信唔高。」   九仓上半年收入按年大增1.22倍,至123.4亿元,其中包括去年同期疫情的低基数所致,吴认为整体业务今年开局不错,但不少问题陆续涌现,内地疫情亦挥之不去,而且去年下半年中国经济复苏,相信今年下半年业绩增长有所放缓。   期内香港物业业务受到山顶豪宅销售入帐,收入大增2.5倍至24.3亿元;而内地发展物业销售收入亦大升4倍至42.8亿元,但边际利润从去年的42%大减至17%。该集团上半年内地销售金额为57亿元人民币,只及全年目标150亿元人民币的38%,而平均售价也按年跌25%至每平方米2.49万元人民币。   内地严控楼价限制回报及新风险,为此将非住宅存货作出减值拨备36.5亿元,吴天海认为该拨备水平适当,会视乎未来市况来决定会否加大拨备或回拨。   

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