【地产话当年】迎涛湾01年每尺开价三千

马鞍山迎涛湾1个相连特色户，近期以2018万成交，创项目新高，回顾这个在2001年元旦开售的屋苑，销售经历逾10年的楼市高低起跌，首批建筑面积（下同）平均尺价3012元，连同各项优惠，尺价仅2771元，发展商直言首批需蚀钱卖楼，惟随着楼市跌势既成，项目其后亦多次减价应市，直至2010年后渐迎来曙光。

首批蚀让价推出

由华懋发展的迎涛湾，地皮透过换地权益书购入，惟因溶洞问题令兴建时间拖长4年，至2001年1月才以现楼形式推售，首批16伙尺价3012元，低市价约5%，入场价只182万，当时发展商直言，每方尺成本价约4700元，首批属蚀钱卖楼。而发展商定于元旦日卖楼，为2001年第一盘。

发展商为增加项目叫座力，不但与银行合作推出延期还本供款计画，变相5%首期做业主，更与保险公司合作，推出失业供楼保障计画，为失业买家代供楼6个月，合共最高20万。

项目首日连加推共售约36伙，计及内购共售逾150伙。项目其后历经减价，包括在2002年初，减价约15%推售80个高层单位，平均尺价3670元。