三藩市业主倒贴368万请走租客 创当地新记录

美国三藩市一对富有夫妇今年5月为了让长期以低价租金租住豪华公寓30年的六旬夫妻房客搬家，不惜付出47.5万美元（约368.5万港元）的高昂代价。相信这是当地历来最大笔「租客买断」（Tenant buyouts）。

这对60多岁不愿透露姓名的夫妻育有青春期的子女，每月只需支付1,250美元（9,700港元），长期租住这个拥有7间房及8间浴室的豪华公寓。单位几乎占据一幢百年楼龄的全层，还可眺望美丽海湾、金门桥及附近的Presidio国家公园。为这对夫妇争取到这笔巨款的房地产律师麦克唐纳（Steven MacDonald）说，许多人的反应是这太疯狂了，但事实并非如此。

三藩市是全美最严格保护房客的城市之一，即使在房地产价值上扬时，房客的租金涨幅受到法律的保护，当地法律对今年租金上涨的法定上限为0.7%。且房东不能无故强逼租客迁出，租客依法可以提出逼迁请愿。许多豪华公寓的长期房客在同一个地方租屋几十年，月租金的涨幅不大。麦克唐纳说，任何在一处三藩市租屋30年以上的租客，几乎只需付出市场行情一半的租金。

过去数十年，美国高价地段的房租不断上涨，但租金管制缩减房东的利润，房东选择出钱请房客搬走「拿钱换钥匙」，双方达成协议、避免租赁的法律纠纷，这被称为「房客买断」。根据三藩市政府租务委员会的报告，去年有330名租客接受协议，平均的价码是5万美元。这笔将近50万美元的自愿搬迁金，被认为是三藩市史上最大的一笔协议金，同时凸显了这栋公寓的高价值。

三藩市律师雷文斯克雷夫特（Jacqueline Ravenscroft）表示，多数聘请律师来协商的房客会付给律师大约协议和解金的三分一；另外有些人以每小时约500美元（3,900港元）的费用交由律师处理这类事情。