韦志成：重建长沙湾兼善里是「开倒车」 积极运用资讯系统助规划

市建局行政总监韦志成在网志中，提及重建长沙湾兼善里旧楼群，指发展后的新建单位数目比项目内需要调迁的户数还要少1,100个，形容情况为「开倒车」。

韦志成表示，市建局规划团队著手开发一套以地理资讯系统技术为基础的「市区更新资讯系统」（URIS），透过整合市区土地用途、规划要求、发展密度、道路网络、基建设施、楼宇状况、人口分布等不同范畴的资料数据，将有关数据资料显示在地图上，更准确审视和分析不同的发展参数，以制定更全面、切合社会可持续发展需要的市区更新方案。这套URIS系统已日渐成熟，并进入实际应用阶段。

他提及重建兼善里旧楼群，指兼善里由90个街号组成楼宇群，现存的楼宇已接近现行规划和法规所准许的发展密度，以可重建的地盘面积计算，估计只可提供约1,000个新建住宅单位，相较楼群内估计现有的住户多达2,100 伙的数量，发展后的新建单位数目比项目内需要调迁的户数，还要少1,100个，从发展角度而言，是「开倒车」。若假设住宅自住业主可获每平方尺约1.8万元的收购价作粗略评估，单是收购兼善里范围楼宇所涉及的收购及补偿支出，将会接近100亿元。他指，单独处理重建兼善里楼宇群的工作，将会面对艰钜的挑战。然而，规划团队积极运用URIS系统，协助规划的决策工作，尝试为深水埗小区寻求市区更新的突破。

他续指，当这项研究成熟后，市建局乐意探讨与楼宇复修界别的持分者合作，未来会与政府构建中的「空间数据共享平台」合作，以推动规划决策。