市建局今年助300幢旧楼维修公共渠管 料涉款1亿

《财政预算案》设立10亿元的「楼宇排水系统维修资助计画」于本月起接受申请。市区重建局行政总监韦志成表示，今年内将协助300幢合资格楼宇展开公用排水系统勘测或维修工程，涉及的资助额约1亿元。

韦志成今日在网志中表示，计画的目标是协助楼龄40年或以上、符合住用单位平均每年应课差饷租值上限要求的业主，进行楼宇公用排水渠管检验、修葺和改善工程。

过去两星期，市建局的楼宇维修计画支援热线已收到近150个楼宇业主、法团委员和管理公司代表的电话查询，以了解资助计画的申请资格、资助范围、申请办法等执行细节；就当中部分有意申请计画的查询，亦已交由资助计画的专属执行团队跟进。

计画涵盖两种类别，第一类是法团和业主组织主动申请的个案中，仍有尚未遵办与公用渠管相关法定命令的楼宇，涉及约150幢；第二类是由屋宇署按风险评估，挑选另外150幢尚未遵办公用渠管相关命令的楼宇，由政府承建商代业主进行所需工程，而楼宇业主可受惠于排水系统维修资助，以支付屋宇署代办工程所涉及的费用。

市建局团队初步分析符合申请资格而尚未遵办公用渠管命令的楼宇资料，当中大约100幢已参与第一轮和第二轮的楼宇更新大行动2.0（「行动2.0」 ）计画。由于绝大部分已申请第一轮「行动2.0」的个案，相关申请已完成审批，因此个案主任将主动联络法团或业主组织代表，跟进「排水系统维修计画」的申请事宜。

韦志成提到，排水系统的维修责任，视乎公契条款，一般可依据发生问题的管道，属公用或个别单位使用而区分，例如安装在外墙的垂直公用排水管（包括便溺污水管、废水管、雨水管等）是由楼宇内所有单位共用使用，故此，需要全体业主负责维修和保养；至于同样设在外墙、从个别单位内厨厠设施连接至垂直排水管的分支喉管，因属于个别单位专属使用，维修保养则由相关单位的业主负责。

但他指，老旧楼宇内有不少单位被改建成「劏房」出租，业主往往未经法团同意而加建厕所和排污分支喉管，私自接驳至垂直公用排水管，楼宇若进行排水系统维修工程，便会一并处理所有铺设在外墙的渠管，无形中增加了工程费用的开支。「劏房」单位所加建的分支候管的数量，与没有改建的住宅单位（一般只有两至三条分支喉管接驳至公用排水管的集水斗）比较，会有很大的差距。

由于资助计画的资助是工程费用的八成，馀下由每户业主所摊分负责，在此情况下，将有可能出现每户业主因更换分支喉管的数目不同而就摊分费用的多少而出现分歧，法团必须就此从中协调，尽量争取业主之间的共识。

他另提到，早前曾经在同座大厦出现多个新冠病毒确诊个案，有传染病专家及屋宇设备专业人士，在确诊者的居住单位内，发现用作阻隔病毒沿公用排水管回流入室内的Ｕ型贮水弯管遭人移除，以致出现病毒于单位内传播。这些安装在单位室内范围的渠管设施，并不在「排水系统维修计画」的资助计画范围内，业主需自行承担维修保养的责任。