戴德梁行：楼价已「见底」　料次季楼价上涨5％

戴德梁行今日发表本年首季住宅及物业投资市场回顾及展望。受惠于疫苗接种令疫情缓和，市场整体气氛畅旺，财富效应带动一月及二月物业总成交宗数按年升66％，预期第一季将按年升74%，第二季住宅楼价将按季上涨5％，认为1月楼价已经见底。

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，住宅市场反弹速度超出预期，股市畅旺及量化宽松措施等带动财富效应，预计第二季物业价格将上升5%。然而，1月份的失业率达7%，速度比预期快，更有持续上升的趋势，会严重影响供款能力及购买意欲，2003年沙士时有自由行及CEPA等政策，令失业率快速回复正常，惟现时未见政府采有效行动。此外，下半年的经济复苏，亦有机会受中美关系不稳定影响。

戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，预计首季超过1亿的大额成交投资宗数与去年第四季相若，豪宅交易占总成交额的61％。取消非住宅物业投资的双倍印花税(DSD)带动首季对零售商铺和工厦的投资，加上近期推行的标准金额补地价先导计划及国际房地产基金入市等利好因素，预计下季将会持续向好。