星展：本港年内楼市波幅预料5%内

星展银行香港房地产分析师丘卓文指，在过去一年香港动荡局面下，楼价仍然稳定只跌1%，加上低息环境持续，预测香港来年楼市波幅在5%内，地产股方面看好新世界（00017）在各地都有新项目落成，K11项目表现亦十分理想，收租股方面则看好在内地曝光较多的恒隆地产（00101）及太古（00019）。 过去一年，一手楼盘受社交距离措施影响延迟开售，近日发展商推出新盘时开价较为进取，去货速度较慢，推盘时加价空间方面较细。 在政府放宽按揭成数限制下，首期要求有所降低，相对于豪宅市场，丘卓文更看好大众化市场，指约一千万以上的单位最多只可做五成按揭，有能力负担的人较少，过去豪宅市场有一至两成买家来自来地，封关后无法来港睇楼，只靠本地需求支持表现将持续疲弱。 丘卓文指现时失业率虽然高达7%新高，但现时失业人口集中于零售及旅游业，尚未蔓延至其他行业如金融业，仍不是楼市利淡因素。市民亦需要留意金融市场波动，当市民投资严重亏损时，便有可能减持物业。 面对财政预算案而将启德商业地改为住宅地，他指由于商业物业的投资期较长，不如住宅只需三至四年便能开卖，在现时市况不明朗下，发展商未必愿意作长回本期投资，加上位于启德的地皮虽然面向海景，但离地铁站有距离，作为住宅用途更符合土地价值。 预测将来，港岛东及启德将有200万尺商业用地新供应，2023年至2024年中环又有3至4个重建项目落成提供120万尺商业用地，加上疫情后在家工作成新常态，除非中资需求明显回升，长远不看好写字楼前景。(kk)