【股佬开仓】上实城开染指物管

隔晚美股杜指突破三万大关创历史新高，刺激港股跟足高开，其中大笨象汇控(00005)强势跑出，一度炒高8%高见42.95元，领涨恒指重返27000关，高见27040，上升452点，创2月24日以来新高，不过，《施政报告》未有如传闻中将第二上市公司纳入「互联互通」选股范围，市场对此「无料到」报告大失所望，恒指升幅急速收窄，全数升幅几乎蒸发，最后收市仅升81点，造26669，连涨四日；第二上市公司期望「落空」，拖累科指显著跑输，收挫2.3%造7921，失守8000关；交投活跃，主板成交增加至1780亿元。 伍一山指出，恒指早前升抵复式头肩底量度升幅，昨日更一度升越7月浪顶26782，可惜未能站稳其上，预期短期会进入调整阶段，先试10天线（26422）支持，此关若失，下一支持是20天线（25857），该线目前在本月9日的上升裂口（25799至25950）之内，加强其支持力。除非跌破250天线（25375），预料调整后恒指可升破26782，并升向28000关口。 雷雨表示，上海市政府在港上市地产旗舰上实城开（563），最近与上海上药生物医药签署管理服务协议，为对方浦东新基地一期提供项目管理服务，为期50个月，合理费总额2000万元人民币，藉此发挥多年累积开发物业经验，开啓物管之门，扩大盈利来源。 近年内地物管市场兴起，去年规模快速增长至8000亿元人民币，刺激物管股升势凌厉，大型发展商纷纷分拆物管上市，最新例子是恒大物业（6666）招股及远洋集团（3377）分拆远洋服务上市落实。上实城开现在才起步，未为晚也，以物管的轻资产经营模式，业绩可快速起飞，有利集团财务表现更为亮丽，提升估值水平。 上实新动态引起市场关注，股价昨突告转醒，一度上升8%至0.82元，打破迩来闷局，一口气重越10天及50天线，并触及250天线，而20天线正蓄势突破50天线，MACD双牛，走势转强，可望上试8月上次高位0.96元。 上实现价市盈率6.2倍、市帐率0.28倍、股息率5.3厘。中期业绩受疫情影响，营收及盈利分别下降21%及60%，期间合约销售面积跌达35%，投资物业租金须紧随地方政府政策，减免2至4个月租金。预期下半年大幅改善，全年业绩倒退程度可减至最低，甚或维持上年水平，估值仍然吸引。 股佬心经： 1恒指早前升抵复式头肩底量度升幅，昨日更一度升越7月浪顶26782，可惜未能站稳其上，预期短期会进入调整阶段，先试10天线（26422）支持，此关若失，下一支持是20天线（25857），该线目前在本月9日的上升裂口（25799至25950）之内，加强其支持力。除非跌破250天线（25375），预料调整后恒指可升破26782，并升向28000关口。 2上海市政府在港上市地产旗舰上实城开（563），最近与上海上药生物医药签署管理服务协议，为对方浦东新基地一期提供项目管理服务，为期50个月，合理费总额2000万元人民币，藉此发挥多年累积开发物业经验，开啓物管之门，扩大盈利来源。 3上实现价市盈率6.2倍、市帐率0.28倍、股息率5.3厘。中期业绩受疫情影响，营收及盈利分别下降21%及60%，期间合约销售面积跌达35%，投资物业租金须紧随地方政府政策，减免2至4个月租金。预期下半年大幅改善，全年业绩倒退程度可减至最低，甚或维持上年水平，估值仍然吸引。 持有股份股份数量买入价(元)及日期收市价(元)赚蚀* 上实城开(563)10,0001.99(25/01/2018)0.77-61.45% 上实城开(563)10,0001.86(06/02/2018)0.77-58.87% 津上机牀(1651)3,00011.34(06/03/2018)7.80-31.49% 北燃蓝天(6828)80,0000.221(11/06/2019)0.130-41.57% 人保集团(1339)10,0003.04(27/08/2019)2.44-20.09% # 金隅集团(2009)20,0001.74(08/07/2020)1.59-8.98% 深圳高速(548)4,0007.6(10/11/2020)7.37-3.45% 持货总值134,880现金净额65,211 组合总值(赚蚀)200,091+0.05% *计及买入之交易开支 #中期息每股3.6分，回报未反映除净因素