美联：上月中环空置率7.2% 海啸以来新高

疫情重创甲厦市场。据美联工商铺资料显示，上月中环空置率报7.2%，创海啸以来新高，另外，该区甲厦租金今年以来累跌23.8%，较整体大市的19.7%「更伤」。

据该行报告指出，证监会9月由中环迁至港岛东，市场增加十多万平方尺的交吉写字楼单位，亦令中环甲厦空置率升至7.2%，而中区(包括上环、中环及金钟)空置率也擢升至7.3%，双双创下金融海啸后新高水平。报告续指，现时中环个别由发展望持有的优质甲厦，空置率罕见地逼近20%，情况属多年来首见，而全港整体甲厦空置率，也升至7.9%。

甲厦租金连跌15个月

由于整体甲厦空置率持续上升，分散业权甲厦租金更见下调压力，9月份指标甲厦租金按月下挫0.1%，连跌15个月，今年以来累泻19.7%；至于空置率连月来急升的中环更是输大市，本年至今已经累积下跌23.8%，最新平均尺租仅约63.7元。报告又指出，由于经济疲弱以及政治环境不明朗，部分外资机构决定放售旗下商厦物业，包括一间日资金融机构有意放售持有的金钟甲厦物业，而香港美国商会据报早前也放售旗下写字楼物业。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，本港经济持续疲弱，加上政治环境不明朗，企业对于写字楼的需求减少，而中环由于租金高昂，近年一直有不少企业「去中环化」以节省成本，令到该区近月空置率急升，租金水平也不断向下，跑输其他地区。