【2103】新力控股：今年首8月新增土储300亿

内房企新力控股（02103）联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯表示，今年首8个月新增土地项目30个，新增土地权益货值约300亿元；今年馀下四个月预计还将新增300亿元货值；房地产行业去杠杆趋势有助现时过热的土地市场降温，相信公司第四季度在拿地方面将有所发挥。 上半年新力通过公开招拍挂、收并购、合资合营的多种拿地方式，共取得地块22幅，新增地块主要集中在长三角、江西省，分别占12块及7块，粤港澳大湾区仅占1块。 陈凯在线上业绩会上表示，上半年大湾区新增地块较少主要因深圳、东莞等城市的城市更新项目的时间投入较长，预计大湾区的新增项目将在下半年反映。他续称，截至8月底止，今年新增土地项目已达30个，拿地投入约为122亿元，新增土地权益货值约300亿元；今年馀下四个月预计还将新增300亿元货值。 陈凯称，公司主要布局集中在江西省、大湾区、长三角等区域的12个城市，未来三年主要深耕已进入的城市群为主，无意再拓展新城市。 拿地方面，陈凯表示，拿地支出主要是以销售回款作为支撑，全年将以现金回款的约四成至五成用作拿地开支，公司目前并无迫切需求通过加大杠杆来扩大拿地规模。他认为，土地市场存在小周期，7、8月份土地市场过热，故放缓拿地节奏，相信第四季度公司在拿地方面将有所发挥。房地产行业去杠杆趋势下，亦有助现时过热的土地市场降温。(v)