美联黄建业:料楼价「U型反弹」 全年录5%升幅

美联集团主席黄建业指出，本港楼市近年经历「三起三落」，惟近期波幅已经收窄，随著疫情渐见放缓，料本港经济将「疫后重生」，本地楼市更有「八大抗体」保护，料楼价可于充裕资金及「新经济」效应带动下「U型反弹」，全年可录3%至5%的升幅。

黄建业表示，环球经济自2008年「金融海啸」后进入量化宽松时代，推动资产价格水涨船高。近年本港楼市受到国内A股熔断、贸易战、反修例事件及新冠肺炎等负面因素影响，楼市经历「三上三落打不死」，楼价三度先升后回。惟本港楼市有八大利好因素陆续出现 ，带来「抗体」，期内楼价调整有限，近期波幅已经收窄。自2016年1月至今，「美联楼价指数」仍然录得约3成升幅，反映本地楼市具备超强的「抗疫力」。

黄建业认为，预计「八大抗体」将继续支持楼市。目前疫情虽然未过，但是港人曾经历「沙士」洗礼，适应力极强，逐渐习惯「与疫共舞」，新冠肺炎的影响淡化，相信最坏时刻已经过去，料本港经济将「疫后重生」，更重要的是，疫情令全球势力「大洗牌」，「新经济」加速崛起，为本港楼市带来新格局。「宅经济」及在家工作盛行，势推动港人追求更佳的居住环境，料「宅经济」增加换楼需求，刺激中型单位需求未来续升。适逢政府去年推出「林郑Plan」，造价介乎600万至1000万物业二手交投逆市上升，料疫情过后，以上价格单位将继续受追捧。

此外，因为中美关系紧张，全球去中国化令中概股回流香港上市，亦直接刺激对写字楼及豪宅的需求。黄建业尤其看好全新超级豪宅及独立屋的走势。相信随著中国经济逐步走出谷底，北水有望加快流入本港楼市。事实上，甫踏入下半年，本港已有九龙大型豪宅新盘登场，并迅速获得市场承接，料未来本港将有更多豪宅新盘推售，甚或成为新一轮升市的「火车头」。近日已有「聪明钱」(Smart Money)「偷步」入市，全新豪宅成为最受惠的物业。据美联物业房地产数据及研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年次季逾5000万的新盘销售达70伙，较首季高出近21%。

黄建业预期，资产价格或再一次因「印银纸」迎来升浪，楼市料受资金追捧，随疫情日渐明朗化，中国内地及本港有机会恢复通关，「北水」或将重临，楼价有机会于第四季出现「U型反弹」，预计全年楼价可升约3%至5%。成交方面，基于疫情及「限聚令」持续影响发展商的售楼步伐，加上新供应回落，以及空置税的搁置，发展商未必会减价求售，预计全年一手销售量达约1.5万宗，较去年约1.86万宗下跌约19%。预期全年二手注册量可达到4.3万宗水平，较去年录得约4.13万宗高出约4%，全年将出现「一手跌、二手升」的情况。

此外，因应「宅经济」及新科技改变生活习惯，刺激换楼需求，预计会令楼市出现「新格局」。黄建业建议有意置业或换楼人士，把握中港通关前楼价未回升的机会入市，更呼吁政府重速「撤辣」，助有需要的市民上车换楼。

黄建业又指出，「新经济」概念将令商铺「重新定位」，特别是「宅经济」大行其道，「指尖消费」流行，促使传统销售行业加快转战线上，国际性大品牌纷纷减少实体店数目，直接影响核心区铺位租售价；惟民生区铺位或可受惠于本地经济「疫后重生」，前景可略为看高一綫。